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Kurzexposé

Objektbeschreibung
Auf Sie wartet hier ein ca. 1986 in massiver Bauweise errichtetes, voll unterkellertes EFH mit ca. 180 m² Wohnfläche. Das auf einem ca. 865 m² großen Grundstück erbaute und ca. 1988 um den großen beheizbaren Wintergarten und das Vorhaus erweiterte Gebäude wartet mit einer üppigen Ausstattung auf u. a. in Form eines Doppelcarports vor der Doppelgarage (eine davon mit Durchfahrtsmöglichkeit), Geräteschuppen, Holzlege, Gartenhaus, zahlreiche Freisitze, witterungsgeschützter Grillplatz und eine gemütliche, rustikal eingerichtete Kellerbar. Ferner ist das Grundstück eingefriedet, jedoch sollte die Erneuerung in Betracht gezogen werden.
Im Haus ist eine Öl-ZH aus dem Baujahr mit einem Brenner aus 1995 verbaut, diese kann von einem Kachelofen im Wohnbereich des Erdgeschosses entlastet werden. Holz-Isolierglasfenster, teils mit Fensterläden bzw. Rollläden, halten die Wärme im Haus. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 170,0 kWh/(m²*a) und ließe sich durch ein modernes Heizkonzept und ggf. den Austausch der Dachflächenfenster noch verbessern.
Alles in Allem ein geräumiges Haus zum Wohlfühlen in einem bezugsnahen Zustand. Außer der Anpassung an die eigenen Bedürfnisse warten aktuell keine größeren Investitionen auf Sie. Zögern Sie also nicht und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieses Anwesens überzeugen.

Raumaufteilung
Über das angebaute Vorhaus betritt man das Gebäude und befindet sich in der Diele mit Treppenauf- und abgang. Diese führt zum einen zur Küche mit anschließendem Esszimmer und zum anderen über einen kleinen Vorraum zum Gäste-WC und zum Wohnzimmer mit Arbeitsbereich. Zwischen Arbeits- und Wohnbereich befindet sich der Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den ca. 42 m² großen Wintergarten, der wiederum Zugang zu einer Terrasse, zum überdachten Bereich mit Geräteschuppen und Garagen sowie zum Garten bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschplatz und WC sowie ein weiteres, separates WC mit Waschmöglichkeit. Vom Galeriebereich des Dachgeschosses aus gelangt man in den Spitzboden, der ausreichend Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss sind Heizraum inkl. Tanklager, zwei Abstellräume und die gemütlich-rustikale Kellerbar untergebracht.

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Rande einer attraktiven Wohnsiedlung des Ortsteils Lanzendorf. Himmelkron zählt ca. 3.600 Einwohner und ist eine moderne Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Tierklinik, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, vielfältiges Sportangebot usw.) und expandierenden Gewerbegebieten.
Die aufstrebende Gemeinde verfügt über ca. 1.700 Arbeitsplätze – Tendenz weiter steigend. Himmelkron ist über die Ost/West Magistrale B 303 und die BAB 9 und 70 hervorragend an die Städte des Umlands angebunden. So erreicht man z.B. das Oberzentrum der Region – die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth – in rund einer Viertelstunde, die Stadt Kulmbach in ca. 20 Minuten.

Hinweise
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis