Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise fertiggestellte sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 558 m² großen Gartengrundstück in einer sehr ruhigen Wohnlage in Horgau im Ortsteil Horgauergreuth. Der durchdachte Grundriss des geräumigen Einfamilienhauses ist ideal für Familien mit Kindern, aber auch interessant für Personen, die Richtung München pendeln. Zum Grundstück gehört zusätzlich der 1/5 Anteil (aus 242 m²) der zum Objekt führenden Privatstraße.
Die Gemeinde Horgau liegt im Landkreis Augsburg und hat mit seinen Ortsteilen ca. 2.600 Einwohner. Das idyllische Rothtal mit seinen leichten Hügeln gehört zum Naturpark Augsburg Westliche-Wälder. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2510 (ehem. Bundesstraße 10), befindet sich ca. 16 km westlich der Stadt Augsburg und zur Anbindung über die Bundesautobahn 8 sind es ca. 5 km. Eine gute Busanbindung nach Augsburg ist gewährleistet. Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und Mittagsbetreuung, Bücherei, Arzt und diverse Einkaufsmöglichkeiten gehören zur gemeindlichen Infrastruktur.
Der Bahnhof Horgau wurde stillgelegt. Statt der Bahntrasse wurde ein asphaltierter Radweg (Weldenweg) angelegt, der nach Neusäß bzw. Welden führt.
Ausstattungsmerkmale: energieeffizentes EFH - ca. 95 % energieautark über Monitoring abrufbar Parkett Eiche Schiffsboden 3-Stab, Fliesen 3-fach-verglaste einbruchshemmende Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Luft-Wasser-Wärmepumpe PV-Anlage 9,75 kWp mit Batteriespeicher (2020) incl. Wallbox in der Garage Fußbodenheizung im EG und OG Küche mit Einbauküche und Speis incl. Gästetoilette mit Waschbecken im EG Bad mit Badewanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette im OG Wäscheabwurf vom Bad OG in Keller französische Balkone vor den Türelementen im Schlafzimmer und in beiden Kinderzimmern teilweise integrierte LED-Beleuchtung Büro im EG mit Waschtisch Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb voll unterkellert große Gartenhütte incl. Westterrasse mit Überdachung und elektrischer Verschattung auf der Nordseite befindet sich eine weitere Terrasse mit 10 m² schön angelegter, großer Garten
Im Wohnzimmer wurde ein zweizügiger Kamin verbaut. Somit kann dort nach Bedarf zusätzlich ein Kaminofen für die kalte Jahreszeit installiert werden. Im Büro/Arbeitszimmer im EG befindet sich ein Waschbecken. Es könnte also auch als Gästezimmer aufgrund der Waschgelegenheit benutzt werden. Der Dachspitz ist mit Hilfe einer Einschubtreppe begehbar und hat auf der Süd- und Nordseite ein Fenster. Flächenheizkörper sind vorhanden. Der Ausbau des Dachspitzes wäre demnach möglich.
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Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Pendler, die eine ruhige Wohnlage suchen!
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
3.149.239.180:28231
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Häuser Raum Augsburg-Gersthofen) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-2402 · Interne Nr.: 0-2402 · Online-Nr.: 12077398 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
