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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 020-00023

Zwei Eigentumswohnungen in 47809 Krefeld-Linn

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Endenergiebedarf: 138,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Interessantes Immobilienangebot!

Dieses besondere Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Hier können Sie zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses erwerben.

Linn mit seinem historischen Stadtkern liegt ca. 5 Kilometer östlich des Krefelder Zentrums entfernt, angrenzend an Meerbusch Lank-Latum. Die Gemeinde sorgt mit einer intakten Gemeinschaft und einem vielfältigen Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs für einen hervorragenden Wohnwert, verbunden mit einer hohen Lebensqualität.

Direkte Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Krefelder Zoo, der naheliegende Golfclub, das Rheinufer sowie diverse weitere Einrichtungen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52 und A 57) sind Nachbarstädte wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Moers und Essen schnell erreicht.

Das Gebäude wurde um 1952 in unterkellerter Massivbauweise, zusammen mit mehreren vergleichbaren Häusern in einer Verwaltungseinheit, errichtet. Das Gesamtgrundstück ist ca. 15.851 m² groß. Eine Verwaltungsfirma sorgt für die Erhaltung des Allgemeinzustandes der Häuser und der begrünten Außenanlagen.

Beide Wohnungen liegen im Erdgeschoss (links und rechts) und haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Aufteilung ist identisch und wie folgt:

Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer (mit Dusche und Fenster), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Arbeitszimmer)

Zwei kleine Abstellräume, ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und ein Fahrradkeller runden das Raumangebot positiv ab. Die Ausstattung ist modern und entspricht den heutigen Qualitätsstandards. Öffentliche Stellplätze sind in direkter Nähe vorhanden.

Die rechte Wohnung ist vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt derzeit rund € 320,--. Die linke Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen bzw. neu vermietet werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Eigene Gasetagenheizungen
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Tageslicht
- Bodentiefe Dusche (linke Wohnung)
- Moderne Wand- und Bodenbeläge

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache möglich.

Der Kaufpreis beträgt € 179.000,-- zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Arthur Hornik, Tel. Nr. 02132/1319670.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis