Ortsrandlage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit weiterer Wohnung in 97440 Werneck-Va...

Kurzexposé

Werneck-Vasbühl/ 23 Min. von Wü, Sehr guter Standort! Gepflegtes EFH + weitere Whg. in Ortsrandlage, Bj. 1963/1995, Grd. 879 m², Wfl. 147,42 m², B250,29 kwh/(m².a)H, Öl-ZH (1995) KP 320.000 €

Dachgeschoss, 67,11 m²: steht leer, Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Wohnküche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank, Fernseher mit
Wandhalterung), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC, Flur (Laminat), 2 Gauben, und zwar Bad und Kinderzimmer (Teppich), Balkon (Fliesen)
Erdgeschoss: 80,31 m² steht ab 1.1.2025 leer Wohnzimmer (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), Wohnküche (PVC), Speisekammer (Fliesen), Flur (PVC), Bad mit Wanne,
Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Flur, Kinderzimmer.
Keller: Raum unter Wohnzimmer EG-Wohnung, Raum unter Küche DG-Wohnung, weiterer Keller, Bad mit Zisternentechnik, unter Kinderzimmer Heizraum und Tankraum mit Abmauerung 4.500 l,
Waschküche 2 Waschmaschinen- und 2 Trocknerplätze mit getrennten Zählern.
Garage, 1969 kleiner Hallenanbau an Garage mit 30 m² Nutzfläche, Garten mit Kirschbaum, Ziergarten, Nutzgarten und Gewächshaus
Vasbühl ist ein Ortsteil des Marktes Werneck im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Vasbühl liegt fünf Kilometer nordwestlich von Werneck auf einem Höhenrücken zwischen Schwebenried und Egenhausen. Im Ortsgebiet entspringt der Dorfgraben, ein Quellfluss der Wern. Durch Vasbühl verläuft die Staatsstraße 2272. Im Osten führt die Bundesautobahn 7 am Ort vorbei, im Süden liegt die Bundesstraße 26a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, sind in wenigen Minuten in Werneck direkt oder im Gewerbegebiet Werneck vorhanden.

Bedarfsausweis 250,29 kwh/(m².a)H. Ölzentralheizung (1995), hochwertiger Gussheizkessel, moderne Kompaktheizkörper mit begrenzbaren Thermostatventilen. . In der Schlossstraße befindet sich ein Verteilungsnetz für Biogas.
Glasfaser-Leerrohr vorhanden, kann über STK Sebastian und Thomas Kleinhenz beantragt werden, Zisterne mit 3 m³ vorhanden. Keller 2 m Höhe. Das Dach des Haues ist isoliert.

Das im Tank noch befindliche Öl ist abzulösen.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Im hinteren Bereich besteht freier Blick und keine Bebauung.

Renovierungen: 1995 neue Heizung mit Heizkörpern, 2 neue Bäder, Abflussleitungen wurden gleich mitgemacht, neue Ostgaube, Westgaube saniert, neues Dach mit Isolierung, Böden in den Wohnungen erneuert, Stromleitungen in der DG-Wohnung, 1999 alle Fenster, ca. 2000 EG und Keller Stromsanierung und 4 SAT-Anschlüsse durch Sohn des damligen Eigentümers, der Elektriker ist, 2006 digitale SAT-Anlagensanierung, 2015 DG Erneuerung Böden Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ländlich