Die landwirtschaftliche Hofstelle liegt in Possenried, einem kleinen ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Wertingen zwischen Donauwörth und Meitingen.
Das Bauernhaus wurde vermutlich um die Jahre 1920-1930 erbaut. Die Nebengebäude/Stadeleinheiten vermutlich später. Detaillierte Baupläne existieren hierfür nicht mehr. Das Anwesen ist in einer U-Form angeordnet. Das bewohnte Bauernhaus ist mit großzügigen Räumen und einem Brunnen im Keller versehen. Die Nebengebäude werden teils für die Tierhaltung, teils für die Maschinen genutzt. Ferner wurde eine Ladenfläche im Jahre 2013 integriert und hierfür renoviert.
Seit über 10 Jahren wird das Anwesen durch den "Gnadenhof/Franziskushof" betrieben. Das Wohnhaus besteht aus 7 Zimmern zzgl. 1 Bad/Dusche und Küche im EG. Ein kleiner Teilkeller ist zudem vorhanden samt innenliegendem Brunnen. Verschiedene bauliche Ertüchtigungen sind über die Jahre erfolgt. Siehe hierzu die Ausführungen unten. Beheizt wird das Wohnhaus über einfache Einzelöfen mit Holz.
Durch die verschiedenartigste Tierhaltung (Schweine, Gänse, Enten, Schwan, Ziegen und Kleintiere) wurden regelmäßige Gehege bzw. Unterstände erbaut. Zwischen der Hoffläche sowie der angrenzenden Wiese fließt der "Hohenreicher Mühlbach". Über eine kleine Brücke ist die Wiese vom Hauptgrundstück gut erreichbar. Ferner ist ein weiterer Zugang zur Wiese über die Straße vorhanden. Ein kleiner Grünstreifen am Bach ist eigentumsrechtlich bei der Stadt Wertingen und kann gegen eine ordnungsgemäße Pflege mitbenutzt werden. Fischrecht zum Bach besteht nicht. Kommunale Planungen, dass die Verbindungsstraße, bei der die Wiese angrenzt, verbreitert wird, existieren schon sehr lange. Für die ggf. abzutretende Fläche von 200 qm erhält man eine finanzielle Entschädigung. Eine Abstandsflächenübernahme zum östlichen Nachbarn existiert ferner, sodass eine weitere Bebauung dieses kleinen Grünstreifens nicht vollzogen werden kann. Wichtig ferner für etwaige Käufer wird sein, dass der Gnadenhof eine landwirtschaftliche Betriebsnummer führt, die übernommen werden kann.
Ausstattungsmerkmale: Kunststofffenster 2 fach verglast Einzelöfen befeuert über Holz (Holzverbrauch Wohnhaus ca. 10 Ster) 2 Kamine vorhanden Bad mit Dusche, Wanne, WC Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Holzofen Teilunterkellert mit Brunnen im Keller (genutzt für Gartenbewässerung) div. Nebengebäude/Stallungen mit integrierten Gehegen für Kleintiere, Stroh oder Fuhrparkmaschinen kleiner gemütlicher überdachter Freisitz im Innenhof Unterstände auf der Wiese u.a. für Pferdehaltung
Umgesetzte Instandsetzungsmaßnahmen: 2012 Fenster erneuert 2-fach K-Fenster+Sanitärleitungen im Badbereich sowie Leitungen für OG-Nasszelle vorgesehen 2013 Laden/Verkaufsraum integriert im Nebengebäude regelmäßiger Gehegebau mit Stallungen 2017 Dach erneuert mit Dämmung, Dachplatten, Kaminverblendung, Dachrinnen 2020/21 Strom EG (innen) mit Sicherungskasten + Strom Stadel (außen) 2021 Terrassenüberdachung
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Dieses Objekt ist ideal für naturverbundene Familien, Gewerbetreibende, Landwirte mit Hang zu Tierhaltung jeglicher Art, welche aber auch eine gute Anbindung schätzen! Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum von Tierhaltung direkt am Wohnhaus!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
3.144.143.110:37713
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Objekt-Nr.: 3-2371 · Interne Nr.: 3-2371 · Online-Nr.: 12050084 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
