5-Familienhaus

Kurzexposé

-------------
- Mehrfamilienhaus am City-Rand.
- In begehrter zentraler Lage. Direkt an die Innenstadt angrenzend. Alle Wege zu Fuß.
- Insgesamt 5 Wohnungen. Vollvermietet.
- Jährliche Mieteinnahmen: 28.740€ Kaltmiete.
- Umfangreich saniert in den 90er Jahren: Dach, Sanitär, Elektro, teilweise Kunststofffenster, Böden, Treppen, Türen, Fliesen, Heizung...
- Baujahr: ca. 1710 (ältester Hausteil, später erweitert). Sanierungen 1991 und 1995.
- Zukunftssicher: Heizungsversorgung über das Fernwärmenetz Winnenden.
- Stressfreie Verwaltung:
Die Nebenkosten (Heizung, Wasser, Versicherung, Grundsteuer, Kabel, Gerätemieten...) werden komplett auf die Mieter umgelegt. Die Ablesung und Erstellung der Nebenkostenabrechnungen erfolgt durch eine Fachfirma.
- Das Haus kann auch in Wohnungseigentum (5 eigenständige Wohnungen) aufgeteilt werden. Eine baurechtliche Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
-------------
Insgesamt:
- 5 Wohnungen (4 Zi. + 3 Zi. + 3 Zi. +2 Zi. + 3 Zi.)
- Gebäude mit 5 Stockwerken: UG, EG, OG, 1.DG, 2.DG.
- 15 Zimmer. 5 Bäder. 5 Küchen.
- 5 Kellerräume im Untergeschoss mit gesamt ca. 60m².
- ca. 315m² Gesamtfläche. (Wohnfläche ca. 277m² und weitere ca. 38m² Zimmerflächen die nicht in der Wohnfläche enthalten ist.)
- ca. 260m² Grundstück mit Gartenfläche, Pergola und Gerätehaus.
- Eine direkt angrenzende PKW-Stellplatzfläche (ca. 50m²) und Rasenfläche (ca.30m²) ist von der Stadt gepachtet und weitervermietet.
-------------

- Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:
4-Zimmer mit ca. 89m²:
Über die gesamte Etage. Mit eigenem Hauszugang. Wohnzimmer. 3 weitere Zimmer. Bad mit Wanne, Dusche und WC. 2tes Gäste-WC. Küche mit Abstellraum und Gartenzugang. Kellerraum im UG.

- Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss:
3-Zimmer mit ca. 62m².
Wohn-Ess-Küchenbereich. 2 weitere Zimmer. Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Kellerraum im UG.

- Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss:
3-Zimmer mit ca. 61m².
Wohnzimmer. 2 weitere Zimmer (eines davon im EG mit direktem Zugang innerhalb der Wohnung). Bad mit Dusche und WC. Küche. Kellerraum im UG.

- Wohnung Nr. 4 im 1. Dachgeschoss:
2-Zimmer mit ca. 46m².
Wohnzimmer. 1 weiteres Zimmer. Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Küche. Kellerraum im UG.

- Wohnung Nr. 5 im 1. + 2. Dachgeschoss:
3 Zimmer mit ca. 57m².
Wohnzimmer. Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Küche. Über die Wendeltreppe zu den 2-3 weiteren Zimmer in der 2ten DG-Etage. Kellerraum im UG.
-------------
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 155kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1710 (zuletzt geändert 1995) / 1995
-------------


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis