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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 055-00034

Reihenendhaus mit Stellplatz in 52477 Alsdorf-Busch

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 195,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Tolle Siedlung!

Alsdorf gehört zur „StädteRegion Aachen“ und hat mit rund 47.000 Einwohnern alles, was man braucht. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, kulturellen Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten (z. B. Cinetower, Stadthalle, Energeticon), Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Grundversorgung und mit der Euregiobahn sowie dem Busbahnhof den direkten Anschluss an den öffentlichen Nah- bzw. Fernverkehr. Bei Familien sind der Tierpark sowie das nahe gelegene Wurmrevier sehr beliebt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Busch, ca. 2 km vom Alsdorfer Zentrum entfernt. Die Ortschaft hat ca. 2.200 Einwohner und ist eine alte Bergmannssiedlung. Der charakteristische Baustil soll hier beibehalten werden. So wurde im Jahr 2006 eine Gestaltungssatzung der Stadt Alsdorf entworfen, welche klare Rahmenbedingungen festlegt.

Baujahr: Um 1900 (unterkellerter Massivbau)

Grundstück: Ca. 419 m²

Wohnfläche: Ca. 95 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin), Büroecke, Küche mit Sitzgelegenheit, Diele, Badezimmer

Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Diele

Dachgeschoss: Eventuelle Ausbaureserve (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum / Abstellraum

Vom Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse. Der eingefriedete Garten, mit rückwärtigem Zugang über den dahinterliegenden Garagenhof, lädt zum Verweilen ein.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert (u. a. Heizungsanlage, Heizkörper, Badezimmer).

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2017)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Pkw-Stellplatz

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 199.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis