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Kurzexposé

BAUJAHR:
Fachwerkhaus ca. 18. Jahrhundert,
Anbau 1927 mit Aufstockung in den 60er Jahren

AUSSTATTUNG:
Die derzeitige Eigentümerin hat dieses Objekt vor ca. 12 Jahren erworben und hat einen Teil des Hauses renoviert, so dass sich der linke Bereich des Altbaus im Rohbau befindet und der nächste Eigentümer Gestaltungsmöglichkeiten hat. Für den renovierten Teil sind in 2011 bereits die gesamten Elektroleitungen, die Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Gas- und Heizungsleitungen erneuert worden. Es sind verschiedene Stilmerkmale erhalten, die den Charme des Fachwerks hervorheben.

Neben der familienfreundlichen Lage zeichnet sich dieses Haus
besonders durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- Teils Isolierverglasung teils Einfachverglasung in Holzrahmen
- Holzdielenböden, Teppichboden, Fliesen in Bad
- Eingangsdiele mit Terrazzo-Boden
- Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung
- modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche (2011) mit
Fenster/Ausgang zum Garten
- Gewölbekeller unter dem Esszimmer
- Vorgarten mit sonniger Frühstücksterrasse
- Links vom Haus befindet sich ein Durchgang zum großen, ebenfalls
eingefriedeten Garten mit Abendsonne.
- Gerätehaus mit überdachtem Lagerplatz
- Der stilvolle, holzbetriebene Herd kann übernommen werden

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 308 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1786, Anbau 1960er Jahre
Energieeffizienzklasse: H

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Vilich-Müldorf ein Ortsteil des Stadtbezirk Beuel, welcher an den Ort Hangelar
grenzt. Es liegt nahe der Bundesstraße 56 wodurch Bonn, Siegburg und die
Autobahnen 59, 560,565 gut mit dem Auto erreichbar sind. Ebenfalls ist es
verkehrstechnisch durch die Stadtbahnlinie 66 (Siegburg-Bonn-Bad Honnef),
welche etwa 500m entfernt hält, gut an den Öffentlichen Nahverkehr
angeschlossen.
Der Ort zeichnet sich durch eine aufgelockerte Baustruktur im Ortskern aus.
Einkaufsmöglichkeiten der Hauptversorgung lässt in den umliegenden Orten keine
Wünsche offen. Zwei Bäckereien befinden sich direkt vor Ort.
Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Grund- und weiterführende
Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem per
Fahrrad zu erreichen.

noch mehr Infos

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