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Kurzexposé

Eine sehr ruhige OR-Lage und und eine tolle Raumaufteilung - das verspricht diese sonnige 3-ZKB Wohnung in Diedorf-Lettenbach.

Der Ort Diedorf besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung zur B300 - den Bahnhof erreichen Sie vom Wohnort Lettenbach aus in ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) finden Sie von hier aus in ca. 1 km vor. Schule, Kindergarten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort in Diedorf vorhanden.
Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten. Ideal für Pendler: An der Anschlussstelle zur B17 sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besticht durch ihre hervorragende und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung steht leer und kann somit je nach Bedarf bezogen werden.
Vom hellen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum großzügigen und überdachten Süd-/West-Balkon, auf dem man nach einem stressigen Arbeitstag ins Grüne blicken und dem Plätschern des kleinen "Lettenbachs" lauschen kann. Zusätzlich laden die angrenzenden Wälder zu herrlichen Spaziergängen ein.

Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC. Praktischerweise ist auch noch ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Die Heizungsanlage (Gas-ZH) wurde 2002 erneuert. Ein neuer Bodenbelag müsste käuferseits noch verlegt werden und kann somit ganz nach den eigenen, individuellen Wünschen gestaltet werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden und im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung 295.000,-- + TG-Stellplatz € 15.000,--- = Gesamtkaufpreis € 310.000,--

Ausstattungsmerkmale:

- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollladen
- Gas-ZH
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Handwachbecken
- großzügiger Süd-/West-Balkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- schöne und herrlich ruhige OR-Lage
- professionelle Hausverwaltung

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Monatliches Hausgeld: 522,91 €
Gesamtrücklagen (12/2021: 37.221,93 € (Ihr Anteil: 1.416,29 €)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

Schaffen Sie sich hier Ihre eigenen vier Wände!


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis