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Kurzexposé

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und beliebter Wohnlage
Ideal für eine Familie oder ein Paar, das von zu Hause arbeitet, ist dieses geräumige Haus in Friesenheim mit seinem schönen Außenbereich. Optimal in einem beliebten ruhigen Wohnviertel gelegen.

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Der Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Schlafbereich im Dachgeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit getrennter Dusche sowie Doppelwaschbecken. Das Highlight ist hier der überdachte Balkon, der zum Beispiel als kleiner Wintergarten genutzt werden könnte.

Das Wohnhaus ist bezugsfrei ab dem 01.02.2023. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € zuzgl. 50 € für die Garage sowie 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Staffelmiete bis 2028 in Höhe von 50 € jährlich. Kaution 2.400 €.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohnen-Essen mit Ausgang Terrasse/Garten
- Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss
- Diele
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, getrennter Dusche und Doppelwaschbecken

Kellergeschoss
- Flur
- Hobbyraum
- Vorrat/Lager
- Heizraum/Waschküche

Außenbereich
- Garten
- Garage

- Böden: Parkett, Fliesen
- Holz-Isolierglasfenster
- Einbauküche
- Ölzentralheizung von 2008
- Garage mit Sektionaltor

Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 187,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl


Kaution: 2.400,00 Euro

Lagebeschreibung

Friesenheim
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet . Grund-, Haupt-, und Realschule sind in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle am Ort vorhanden. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach
Lahr (5 km) und Offenburg (13 km).