Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02600

Doppelhaushälfte mit Garage in 47608 Geldern-Kapellen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 186,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Attraktives Angebot!

Diese geräumige Immobilie wurde um 1961 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen Lage errichtet. Kapellen, eine von sieben Gelderner Ortschaften, bildet eine wunderbare Mischung aus dörflicher Atmosphäre und ländlicher Idylle. Die naheliegende Issumer Fleuth sowie angrenzende Wiesen und Felder sind bei Spaziergängern sehr beliebt. Die Grundschule verfügt sogar über einen Montessorizweig. Das Angebot für Kinder im Dorf ist vielfältig und jeder profitiert von dem persönlichen Umfeld.

Die Stadt ist mit rund 35.000 Einwohnern die zweitgrößte im Kreis Kleve und liegt nordwestlich von Krefeld, Duisburg und Düsseldorf, an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Das Mittelzentrum bietet eine gute Auswahl an Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten.

Geldern ist zudem verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraßen (B 9 und B 58) sowie die Autobahnen (A 40 und A 57). Die Flughäfen in Weeze (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 45 Minuten) sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Das Gebäude ist von einem hochwertig ausgestatteten Garten umgeben. Unter anderem finden Sie hier eine tolle Terrasse mit elektrischer Markise, eine Bewässerungsanlage mit mehreren Steuerungskreisen, einen durch Zeitschaltuhr gesteuerten Springbrunnen und eine individuelle Beleuchtung für die Gartenbereiche sowie die Auffahrt. Jede Menge Platz, eine vielseitige Pflanzenkultur und die optimale Süd-West-Ausrichtung versprechen gemütliche Sonnenstunden im eigenen Garten. Überzeugen Sie sich selbst!

Der wilde Wein wirkt im Sommer wie eine „Klimaanlage für das Haus“. Falls dieser und seine Vorteile nicht zusagen, kann er auch problemlos entfernt werden.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche (ebenfalls mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Diele, Flur, Abstellraum, Bad (mit Dusche), Gästezimmer

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleide), Haushaltsraum (mit Küchenanschlüssen; respektive Kinderzimmer), Flur, Abstellraum, Bad (mit Dusche), Büro

Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden (ca. 28 m² Nutzfläche; nicht als Wohnfläche genehmigt) dient aktuell als praktischer Hobbyraum mit Büronische.

Der Keller (ca. 60 m² Nutzfläche) verfügt über folgende Räumlichkeiten: Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche, Werkraum, Vorratsraum und Flur.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 2021 erneuert wurde.

Sie werden die Stau- und Nutzungsmöglichkeiten im gesamten Haus zu schätzen wissen.

Das Objekt hat sich viele Jahre z. B. auch als Eigenheim für mehrere Generationen bewährt. Die zwei vorhandenen Stromkreise sorgen für eine saubere Trennung der Kosten. Daher wäre auch die Nutzung als Haus mit Einliegerwohnung denkbar.

Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen liebevoll gepflegt, sukzessive renoviert und instand gehalten. Um 1990 gab es eine größere Sanierung (u. a. Versorgungsleitungen, Haus- und Terrassentüren, Dachausbau und Dachdämmung). Die isolierten Holzfenster stammen ebenfalls aus diesem Jahr. In den Jahren 2000 und 2019 wurden Erd- und Dachgeschoss nochmals umfangreich renoviert. Die ebenerdige Dusche im Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Teilweise elektrische Rollläden
- Zwei Insektenschutzgitter in Form von Pendeltüren zum Garten
- Einschlüsselschließanlage
- Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Einbauschrank im Gästezimmer
- Gefliestes Kellergeschoss mit Außentreppe
- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerpodest
- Geeichte Wasseruhr für die Gartenbewässerung
- Garage und Kfz-Stellplatz auf der Auffahrt
- Elektrisches Garagentor

Dieses schöne Zuhause kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 345.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis