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Kurzexposé

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Ideal für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug ist diese schön geschnittene 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten. Das ländliche Umfeld garantiert Ruhe und Entspannung. Die Wohnung ist altersgerecht und barrierefrei.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Es bestehen zusätzlich Sondernutzungsrechte für Garten (524 m²) und für einen Doppelcarport. Die Wohnung ist ab Januar 2023 bezugsfrei. Die monatlichen Unterhaltungskosten inkl. Grundsteuer und Versicherungen betragen 156,00 €.

Aufteilung
- Diele
- Bad
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Büro/Kinderzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Gäste-WC

Zur Wohnung gehören:
- großer Gewölbekeller
- separater Kellerraum
- großer Speicherraum
- Doppelcarport

- Fliesen, PVC, Holzdielenboden
- Schwedenofen
- Pelletheizung
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Bad
- zentrale Staubsaugeranlage
- Einbauküche
- Holz-Isolierglasfenster von 2003
- Fußbodenheizung in Bad, Küche, Diele, Gäste WC
- Carport

Baujahr: 1874
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Ortsteil von Gengenbach. Nach Gengenbach sind es ca. 5 km.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Gute Infrastruktur mit Bahnanschluss, Busverbindung und Anschluss an die B33.
Die historische Altstadt Gengenbachs lädt zum Verweilen und Bummeln ein.