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Kurzexposé

Zweifamilienhaus mit ELW - 2 Balkone - Solaranlage - Nähe Fa. BOSCH-SIEMENS/ STEIFF

Das in Giengen errichtete, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer ruhigen Sackgassenlage der Südstadt mit viel Ruhe und Sonne.

Das Haus verfügt über 2 separate Wohnungen, sowie zwei zusätzliche Dachzimmer mit Bad, Flur und Kochnische, als ELW nutzbar.

Auf der Nordseite erreichen Sie über ein paar Treppen den überdachten Eingangsbereich des Gebäudes. Es empfängt Sie ein Windfang durch den Sie hindurch im Vorplatz stehen; von hier sind beide Wohnungen zu erreichen.

Im Erdgeschoß haben Sie das helle Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum großen Balkon auf der Südseite, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur.

Das Obergeschoß ist identisch wie das EG angeordnet und beinhaltet ebenso ein helles Wohn-Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.

Im Dachgeschoss haben Sie zwei weitere Zimmer und ein Bad mit WC, Flur mit Kochnische, welche ansprechend in die Dachschräge integriert sind.

Die ausgewogenen Raumproportionen und Anordnung der Zimmer im ganzen Haus bieten zudem ein hohes Maß an Funktionalität und eröffnen ein variables Nutzspektrum.

Das vollunterkellerte Gebäude hat zudem Kellerräume, Heizraum, sowie eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten.

Zwei Garagen mit elektr. Torantrieb und ein Stellplatz auf der Südostseite des Grundstückes gehören ebenfalls dazu.

Der Gartenbereich besteht größtenteils aus Rasenfläche, und bietet somit viel Platz für Trampolin und weitere Spielgeräte für die Kinder.

In den 90ern wurden Renovierungen durchgeführt wie z.B. neue Zentralheizung, Solaranlage und neue Fenster. Mit weiteren Modernisierungsarbeiten in den Bädern sowie größere Malerarbeiten können Sie sich hier ihr eigenes Traumhaus zu einem vernünftigen Gesamtpreis gestalten.

Baujahr: 1963
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 190m²
Grundstück: 519m²
Zimmer: 8
Heizung: Gas-Zentralheizung
Garage 2 + Stellplatz
Endenergiekennwert: B, 170 kWh /(m²a), E , 63, F

Raumaufteilung:

EG : Wohn-Esszimmer (20m²), Schlafzimmer (15m²), Kinderzimmer (11m²), Küche (12m²), Bad (4m²), Flur (6m²), Balkon (6m²)

OG : Wohn-Esszimmer (20m²), Schlafzimmer (15m²), Kinderzimmer (11m²), Küche ( 12m²), Bad (4m²), Flur (6m²), Balkon (4m²)

DG : 2 Zimmer (12/22m²), Bad, Flur mit Kochnische (5m²)

UG: Kellerräume und Heizräume, Waschküche

Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. In 5 Fahrminuten sind Sie am Bahnhof oder auch auf der A7 und in rund 15-25 Minuten in Heidenheim bzw. Ulm. Ideal für Familien sind die nahe gelegenen Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmärkte.

Ideal für Pendler, die die Nähe zum Bahnhof zu schätzen wissen sowie für Mitarbeiter der Fa. BOSCH-SIEMENS oder STEIFF, da es nur ein Katzensprung bis zur Arbeit wäre.

Lage: Giengen
Bezug: sofort
Preis: 315.000,- €
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=Wb872zftIQQ

Provision: Keine Käuferprovision