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Kurzexposé

Der hier zu erwerbende 3-Seiten-Hof befindet sich im Ortsteil Spansberg, ca. 6 km von der Kleinstadt Gröditz entfernt am nördlichen Rand des sächsischen Landkreises Meißen.

Gröditz selbst bietet eine gute soziale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Behörden sind in Gröditz ausreichend vorhanden. Diverse Vereine, Sportstätten, Gaststätten, Hotels und Pensionen ergänzen das umfangreiche Angebot der Stadt.

Das Grundstück selbst befindet sich im nördlichen Teil der Ortslage Spansberg. Die umgebende Bebauung ist geprägt von weiteren Hofstellen. Die Straße ist vorrangig nur durch Anliegerverkehr frequentiert. Es handelt sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage.

Das Grundstück umfasst 20.818 m², bestehend aus der Hofstelle, einer angrenzenden, straßennahen Baulandfläche sowie einer dahinter liegenden Garten- und Grünlandfläche.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen:
- direkte Straßenanbindung
- Versorgung mit Strom, Trinkwasser, Telefon
- dezentrale Schmutzwasserentsorgung des Wohngebäudes

Bebaut ist das Grundstück linksseitig mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit angrenzendem Stallanbau, einer typischen Hofscheune sowie rechtsseitig mit einem ehemaligen Auszugshaus mit Stallanbau.

Das Wohnhaus wurde um 1902 erbaut und verfügt über rd. 180 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt befindet sich in einem soliden Bauzustand, verfügt aber nur über eine einfache Gebäudeausstattung und bedarf daher umfassender Modernisierungsmaßnahmen. Derzeit sind nur einzelne Räumlichkeiten über eine Nachtspeicherheizung und teilweise Kachelöfen beheizbar.

Das Nebengebäude am Wohnhaus befindet sich in einem instandgehaltenen Zustand und wurde zuletzt als Waschküche und zu Abstellzwecken genutzt. Das Dachgeschoss diente als Heuboden.

Das Nebengebäude am Auszugshaus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde zuletzt zu Abstellzwecken und als Garage genutzt.

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Sonstiges:
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Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.