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Kurzexposé

Ansprechende Immobilie mit 3 Wohnungen und zwei Garagen am Ortsrand von Guxhagen-Ellenberg

In ruhiger Fernblicklage, umgeben von Wiesen und Feldern, befindet sich dieses gepflegte Objekt, welches Ihnen insg. rund 315 m² Wohnfläche bietet, mit zwei Dreizimmerwohnungen und einer Vierzimmerwohnung. Sie haben gute Grundrisse und verfügen über Balkon, Terrasse und Wintergarten. Die Grundstücksgröße beträgt 843 m². Das Haus wurde in 1972 erbaut und im Laufe der Jahre in vielen Bereichen renoviert und modernisiert. Der Zustand ist ordentlich und gepflegt. Aktuell sind noch alle Wohnungen vermietet; bei der größten Wohnung im Erdgeschoss steht voraussichtlich eine Veränderung an. Die Jahresnettomiete beträgt € 17.325,- 

Die Aufteilung im Detail

ERDGESCHOSS:

- großzügige Eingangsdiele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Garagendachterrasse
- Küche mit Speisekammer 
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Garagendachterrasse 
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Bad mit Wanne und Dusche 
- Gäste WC
- Balkon mit zusätzlich großer Dachterrasse

DACHGESCHOSS: 

- Wohnzimmer im amerikanischen Stil (Grundriss)
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Büro
- Bad mit Wanne und Dusche 
- Küche 
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Boden/Abstellraum 

HANGGESCHOSS:

- großzügige Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Grundstück
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Grundstück
- Gästezimmer/Büro
- Küche mit Speisekammer
- Bad mit Wanne und Dusche 
- WC
- Abstellraum

- Heizungsraum (Viessmann ÖZH aus 2003, Solarunterstützung für Brauchwasser aus 2010)
- Kellerraum 
- Zugang zu 2 Garagen

Ein interessantes Objekt in angenehmer Fernblicklage erwartet Sie.