Sie suchen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie? In einer der begehrtesten Lagen von Hanau in den Francois-Gärten?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Hier wurde eine traumhafte Wohn-Oase erschaffen, die sich auf insgesamt geräumige ca. 187 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt.
Aufgeteilt ist diese Fläche auf ca. 144 m² reine Wohnfläche im EG, OG und DG und zzgl. ca. 43 m² Nutzfläche im UG, die als Stauraum, Fitnessraum und Waschküche genutzt wird.
Sie finden hier ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail und sehr viel Stil erbaut und eingerichtet wurde.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die geräumige Küche und der Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche.
Durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich erleben Sie, was „lichtdurchflutet“ wahrlich bedeutet.
Die separate Küche integriert sich sehr harmonisch in den ohnehin sehr gemütlich anmutenden Charme des Erdgeschossbereichs. Ausgestattet ist diese mit einer Einbauküche (4 Jahre alt) und großem Fenster.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten und sehr gepflegten Garten. Von außen ist Ihr Garten gut abgeschirmt von der Straße. Im Sommer genießen Sie hier viel Ruhe. Sie haben von hier aus einen direkten Zugang zu Ihrem Carport. Zusätzlich zum Carport gibt es einen weiteren Stellplatz.
Im OG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 und 16 m² Größe sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche und das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das DG ist bei diesem Haus komplett ausgebaut und bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit sehr geräumigen ca. 32 m² Wohnfläche.
Ein „Highlight“ dieses Hauses ist u.a. das UG, das Ihnen ca. 43 m² Fläche bietet, die Sie vielseitig nutzen können. Zur Zeit befindet sich hier u.a. die Waschküche und ein Bereich, der als Fitnessraum genutzt wird.
Ein Haus in dieser Größe mit einer so großzügigen Aufteilung in solch einer Lage ist wahrlich ein „Glücksfall“ und kaum zu finden.
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich
Ausstattung:
- 1 Stellplatz (5.000 € VB)
- 1 Carport
- Einbauküche (4 Jahre alt, 5.000 € VB)
- Komplett ausgebautes Dachgeschoss
- Komplett unterkellert
Lage:
Für die 2. Hessische Landesgartenschau 2002 wurde in Hanau auf ehemaligem Kasernengelände ein Stadtteil mit einem neuen Park geschaffen: die Francois-Gärten. Gestalterisches Rückgrat der 4,5 ha großen Gartenanlage ist die 95 m lange und 5 m breite Wasserachse, die durch Wasserspiele belebt wird.
Schulen, Kitas und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In Hanau erblickten die weltberühmten Brüder Grimm, Jacob und Wilhelm, das Licht der Welt. Sie hatten sieben Geschwister, von denen ihr „Malerbruder“ Ludwig Emil ebenfalls überregionale Berühmtheit erlangte. Die offizielle Brüder-Grimm-Stadt ist aber nicht nur durch die Sprachforscher und Märchensammler bekannt, sondern auch für ihre vielen Museen, historischen Bauten und grünen Parkanlagen. Und wenn sich dann mittwochs und samstags das Zentrum in einen der schönsten Wochenmärkte Hessens verwandelt, geht es in der Märchenstadt besonders bunt und trubelig zu.
Mit Auto und Bus
Hanau liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Main und ist deshalb hervorragend mit verschiedenen Verkehrsmitteln zu erreichen. Per Auto und Bus geht das unter anderem über die Autobahnen 66, 45 und 3.
Mit der Bahn
Ab dem Frankfurter Hauptbahnhof ist man mit der Regional- oder S-Bahn in gut 20 Minuten ohne Umsteigen am Hbf Hanau. Weiter geht es vor Ort etwa mit der Hanauer Straßenbahn.
Sonstiges:
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
Energieausweis
52.14.157.158:15887
Objekt-Nr.: 0-441 · Online-Nr.: 12115410 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
