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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01269

Haus mit Einliegerwohnung in 52525 Heinsberg-Dremmen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Endenergiebedarf: 168,30kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese interessante Immobilie wurde um 1948 auf einem ca. 338 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise und zentraler Lage von Dremmen errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schulen sind in nächster Nähe vorhanden. Die angenehme Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für ein besonders komfortables Umfeld.

Durch den Ausbau der Heinsberger Innenstadt sowie die Reaktivierung der Bahnanbindung wurde nicht nur der Wohlfühlcharakter in der City deutlich gesteigert, sondern auch Dremmen selbst profitiert von einer eigenen Bahnhaltestelle. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 145 m² und verteilt sich wie folgt:

Wohneinheit I (ca. 110 m²):

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, modernes Bad (mit Wanne, WC und Waschtisch), Schlafzimmer (mit separater Ankleide)

Zwischenebene: Neuwertiges Gäste-WC (mit Dusche)

Obergeschoss: Kinderzimmer, Diele, Hobbyraum (respektive weiteres Kinderzimmer)

Wohneinheit II (ca. 35 m²):

Obergeschoss: Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch)

Ein Durchbruch im Obergeschoss würde beide Wohneinheiten verbinden.

Ausstattungen: Teilunterkellerung, Ölzentralheizung aus 2012, Kaminofen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Rollläden, Einbauküchen mit Elektrogeräten, eingefriedeter Garten, seitlicher Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten, Erneuerung der Dacheindeckung inkl Dachflächenfenster in 2014 bzw. 2015, Überarbeitung der Stromleitung inkl. Elektrokasten 2010

Dieses gepflegte Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 259.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!