Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Gewerbefläche	61,00 m²

Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche entsteht im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in Zentrumsnähe von Langenfeld.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Fläche zur Verfügung.

Folgende Fläche steht zur Verfügung:

Fläche A1: ca. 61 m²: Kaufpreis 242.000 €

Die Fläche ist bereits ab dem 01.04.2023 langfristig vermietet und dient daher perfekt als Kapitalanlage!


Aufteilung:

Die gesamte Fläche wurde praktisch aufgeteilt.
In der Einheit A1 stehen Ihnen 2 lichtdurchflutete Büro-/Praxisräume zzgl. Teeküche, einem barrierefreien WC und einem Abstellraum zur Verfügung.

Alternativ ist wie oben beschrieben der Kauf der Gesamtfläche oder mehreren Einheiten möglich.

Zu der Fläche gehören 2 Stellplätze.
(Kaufpreis: 8.000,00 € je Stellplatz)

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
Die WCs und die Küche bekommen Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden werden nach Absprache – je nach Nutzungsart – verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.

Lage:

Das Objekt entsteht in guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen direkt um die Ecke.



Provision: provisionsfrei