Traumwohnung

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Wohnung, mit Hauscharakter, befindet sich in einem 1977 erbauten, stets gepflegten Mehrfamilienhaus, im Ortsteil Oberhausen. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 216,88 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 197,30 m², welche sich über das Erd- und Untergeschoss erstrecken.

Die Wohnung ist über einen komplett separaten Eingang und wenige Treppenstufen zu erreichen. Hier werden Sie direkt von einem eleganten Marmorboden in Empfang genommen. Dieser weist bereits darauf hin, dass in der kompletten Immobilie Wert auf hochwertige Produkte und extravagantes Design gelegt wurde.

Im Empfangsbereich der Wohnung angekommen springt, auch die Natursteinwand ins Auge. Über die Diele bzw. den angrenzenden Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.

Durch die einladende Flügeltür erreichen Sie das großzügige, offen gestaltete und sich über zwei Räume erstreckte, Wohn- und Esszimmer.

Dieses verfügt über atemberaubende ca. 72,94 m² und bietet somit jede Menge Platz, um jegliche Wohnträume zu verwirklichen.

Die in Holz vertäfelten Decken sowie der hierzu passende Stab-Mosaikparkett ist ein weiteres Highlight. Des Weiteren befinden sich hier zwei Austrittsmöglichkeiten zur Terrasse.

Die bereits im Eingangsbereich erwähnten Natursteine finden sich ebenfalls im Kamin wieder. Dieser überzeugt nicht nur als Hingucker, sondern auch mit einer integrierten Sitzmöglichkeit.

Direkt an den Essbereich angrenzend gelangen Sie in die Küche. Eine weitere Eintrittsmöglichkeit bietet der Flur. Hier können eine große Einbauküche sowie ein weiterer Essbereich Platz finden. Sie erreichen den Außenbereich und können somit das Speisen an die frische Luft verlegen.

Der nächste Türbogen führt Sie vom Wohnraum zum ersten Zimmer. Dieser Bereich kann ganz individuell genutzt werden und dient Ihnen auch für Gäste oder als Büro.

Das Master Bedroom befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und gewährt Ihnen dadurch einen eigenen Rückzugsort. Es verfügt bereits über ein hochwertiges und platzsparendes Einbauschrank-Ensemble.

Gegenüberliegend befindet sich das raumhoch geflieste Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt mit etwa 20 m² über eine Toilette, eine große Eckbadewanne sowie eine Dusche und zwei Waschbecken.

Das raumhoch geflieste Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal und Bidet schütz Ihnen die Privatsphäre in Ihrem Hauptbadezimmer.

Profitieren Sie von rund 33 m² Terrassenfläche und verwandeln Sie den Außenbereich zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Hier haben Sie mit Sicherheit ausreichend Platz für Familienfeiern oder andere Festlichkeiten.

Die überdachte Terrasse wurde außerdem mit zwei Markisen und einem Außenkamin in Natursteinverkleidung versehen. Somit lässt es sich hier im Sommer sowie an kühlen Tagen genießen. Da das Anwesen direkt an die Feldrandlage grenzt, begeistert der weitläufige Blick in die Natur.

Von der Terrasse aus gelangen Sie über ein paar Treppenstufen in den Hof. Dort erwartet Sie eine weitere, hinter dem Haus gelegene Hofeinfahrt zur Garage. Die Hanglage wurde perfekt ausgenutzt, denn der Hof sowie das Untergeschoss sind trotz Steigung ebenerdig erreichbar.

Außerdem befinden sich hier ein Geräteschuppen sowie Zugänge zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Zurück im Innenbereich gelangen Sie über die Wendeltreppe oder den Treppenlift im Eingangsbereich in die untere Etage.

Dieses verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 177,17 m² und teilt sich wie folgt auf:

Von der Diele aus gelangen Sie vorbei am WC, dem Keller- sowie dem Vorratsraum in den Ruhebereich. Dieser wurde ebenfalls mit einem Kamin mit Sitzmöglichkeit ausgestattet.

Die hier vorhandene Bar passt perfekt zum Gesamtbild.

Auf der rechten Seite erreichen Sie die Sauna mit Tauchbecken und Dusche. Anstelle nach dem Saunagang lediglich zu duschen, haben Sie mit dem Tauchbecken die Möglichkeit Ihren Körper komplett ins kühle Wasser zu tauchen. Die wohltuende Kombination führt zu Entspannung und einem wunderbaren Körpergefühl.

Das Schwimmbad mit Lichteinfall aus der Decke sowie dem Hof wird über eine Glasschiebetür betreten. Da dieses in den letzten Jahren nicht in Betrieb genommen wurde, dürften mittlerweile Sanierungsarbeiten anstehen.

Nutzen Sie die Möglichkeit zur Errichtung Ihres Wellnessbereichs in den eigenen 4 Wänden.

Zuletzt steht Ihnen hier noch ein separates Arbeitszimmer mit einem WC zur Verfügung. Diese sind über den Hof erreichbar.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stets gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die Steigleitungen für Kalt- und Warmwasser erneuert, sowie eine Entkalkungsanlage eingebaut. In den Jahren 2021 bis 2022 wurden neue Heizleitungen und neue Heizkörper verbaut.
Momentan wird die Heizung des Anwesens erneuert. Es wird eine Gas-Hybrid-Anlage bestehend aus einer Luft-Wasserpumpenanlage, welche für die Warmwasser Aufbereitung, sowie eines Gas-Brennwertheizkessels verbaut.



Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.



Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenabgang ins UG
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Urinal und Bidet
- Terrasse
- Flur

Untergeschoss:
- Diele mit Treppenaufgang ins EG
- WC
- Ruheraum mit Vorratskammer und Bar
- Saunabereich mit Tauchbecken und Dusche
- Schwimmhalle
- 1-Zimmerapartment mit WC
- Garage



Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

- Fußböden mit Stab-Mosaikparkett, Marmor und Fliesen
- Braune Holzfenster und Holzdecken
- 3 Kamine (BJ 1977)
- Schwimmhalle
- Sauna
- Ruheraum mit Bar
- Kellerraum
- Doppelgarage




Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.

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