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Kurzexposé

INDIVIDUELLES EINFAMILIENHAUS MIT HISTORISCHEM CHARME UND FACHWERKHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN NÄHE RUPPICHTEROTH

LAGE
Idyllische Dorflage mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung, hauptsächlich aus historischen Fachwerkhäusern bestehend. Bis zum Ortskern sind es 2 km. Ruppichteroth verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Lebensmittelmärkten, Banken, Postshop und Fachgeschäften sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzten, Kindergärten, Grundschule und Sekundarschule mit gymnasialen Standards.

WOHNHAUS
Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr ursprünglich vermutlich um 1880 als Stallgebäude, 2004 bis auf wenige Wände komplett neu als Wohnhaus errichtet, erweitert und aufgestockt, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Erdgeschoss massive Bauweise, überwiegend Bruchstein, teilweise Holzständerwerk, Dachgeschoss komplett als Holzständerwerk, Satteldach mit Ziegeleindeckung. EG: große Wohnküche mit Essbereich, geräumiges Wohnzimmer mit hoher Zimmerdecke und Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche und WC, Arbeits-/Gästezimmer; Heiz-/Waschraum mit Zugang zur Werkstatt (ggf. Ausbaureserve). DG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, geräumiges Badezimmer mit freistehender Wanne und großer, barrierefreier Dusche, Kinderzimmer, Studiozimmer.

FACHWERKHAUS
Freistehendes Wohnhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr vermutlich um 1880, 2-geschossig mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, Keller in Bruchstein, Satteldach mit Ziegeleindeckung. EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC; Terrasse. OG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC; Balkon. DG: Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC .


PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEISE
Einfamiliehaus: Bedarfsausweis, 115,98 kWh/(m²·a), D, Bj. 2004, Gas
Fachwerkhaus: Bedarfsausweis, 419,24 kWh/(m²·a), H, Bj. 1880, Gas

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Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

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