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Kurzexposé

AUSSERGEWÖHNLICHE GALERIEWOHNUNG IN ABSOLUT RUHIGER DORFLAGE DER GEMEINDE RUPPICHTEROTH

LAGE
Äußerst ruhige Wohnlage in einem kleinen Dorf, ca. 2,5 km bis zum Ortskern von Ruppichteroth. Ruppichteroth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Sekundarschule sowie Ärzten und Banken.

WOHNHAUS
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der Ursprung wurde ca. 1750 in Fachwerkbauweise erstellt und 1950 durch einen Anbau in massiver Bauweise erweitert; 1998 erfolgte der Dachausbau.

WOHNUNG
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügt über einen separaten Zugang und eine großzügige Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich die offene Wohnküche, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Kinderzimmer mit großer Dachterrasse, das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken, angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Sauna sowie die geräumige Diele mit offener Treppe ins Dachgeschoss. Dort befindet sich die über 60 m² große, giebeloffene Wohngalerie sowie ein kleines Arbeitszimmer. Außerdem steht im Erdgeschoss eine große, sichtgeschützte Terrasse zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze.

AUSSTATTUNG
Das gesamte Anwesen besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand sowie durch seine hochwertige Ausstattung. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Holzdielenböden, dreifachverglaste Kunststofffenster, große Dachflächenfenster mit Plissees, die mit Fernbedienung steuerbar sind; teilweise sichtbare Fachwerkbalken, integrierte Deckenleuchten, Sauna, Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Einbauschränke, begehbarer Schlafzimmerschrank mit integrierter Beleuchtung, teilweise Glasschiebetüren, effizienter und formschöner Kaminofen in der Diele.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, 192,89 kWh/(m²·a), F, Bj. 1750, 1950 Anbau, 1998 Dachausbau, Heizöl, Holz

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Kaution: 3300