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Kurzexposé

AUSSTATTUNG:
Der ursprüngliche Altbau wurde im Jahre 2000 durch einen modernen Anbau ergänzt. Gleichzeitig wurde das gesamte Objekt technisch auf den Stand der Zeit gebracht.

Im Erdgeschoss befinden sich Flächen, die bisher für eine gehobene Gastronomie genutzt wurden. Das Inventar kann übernommen werden. Die Terrasse und der Garten sowie die Flächen im Kellergeschoss waren in Gänze für dieses Gewerbe genutzt. Die Räume im Obergeschoss wurden in der Vergangenheit als Unterkünfte für das Personal vorgehalten. Hier befinden sich drei Zimmer (davon eines mit Balkon), ein Duschbad und eine Küche. Die Dachgeschosswohnung (eigengenutzt) besticht durch offene Balken im großzügigen Wohn-/Essbereich (offene Küche), eine teils überdachte Terrasse und drei weiteren Zimmern.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses besondere Objekt aus:
- Erdgeschoss mit Terrazzoboden, die Küche ist gefliest
- Isolierverglaste Holzfenster (im Anbau bodentief)
- Obergeschoss mit Laminatböden, Dachgeschoss mit Holzdielen
- Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizungen (aus 2000) mit Warmwasserbereitung
- Lüftungsanlage für das Restaurant
- Die Terrasse bietet Blick in den Kräutergarten
- Das Gebäude ist voll unterkellert
- Drei Parkplätze befinden sich seitlich am Objekt

ENERGIEPASS:
Wohnteil
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 414,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1893, Anbau 1999
Energieeffizienzklasse: H

Gewerbeteil
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Heizung: 475,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 79,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1893, Anbau 1999


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die „Barbarossastadt“ Sinzig liegt etwa 30 km südlich von Bonn an Rhein und Ahr, wobei es sich hier um eine Lage handelt, wo die Ahr beim letzten Hochwasser keinen Schaden angerichtet hat.

Sowohl über die Autobahn (A 61) als auch über die Bundesstraße (B 9) ist der Ort an die umliegenden Städte sehr gut angebunden. Die Regionalbahn ermöglicht regelmäßige Verbindung nach Koblenz und Köln und mit der Rheinfähre in Remagen-Kripp ist auch die andere Rheinseite schnell erreicht.

Sinzig ist mit einer soliden Infrastruktur ausgestattet. Das Zentrum bietet Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Schloss beherbergt ein Heimatmuseum, welches verschiedene Sammlungen aus der Römerzeit zeigt.

Zahlreichen Wanderwege starten von Sinzig aus ins umliegende Waldgebiet und an die Ahr.

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