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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02662

Einfamilienhaus mit Garage in 47665 Sonsbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Endenergiebedarf: 126,20kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Wer das Besondere mag!

Die architektonisch ansprechende Immobilie wurde um 1989 in absolut gewachsener, zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage von Sonsbeck erstellt (Sackgasse). Es wurde besonders viel Wert auf ein offenes Raumkonzept mit vielen Fenstern gelegt. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, hier können Sie so einziehen!

Das Grundstück ist ca. 453 m² groß und bietet Freiraum für alle Familienmitglieder. Die überdachte Terrasse mit Markise (2012) lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das Gartenhaus rundet das Angebot im Außenreich ab.

Die Innenstadt mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Grund- und Realschule sowie Spielplätze. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 57 sowie die L 460 und 480 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele / Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Lesezimmer (respektive Büro)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Galerie (mit Blick auf das Wohn- und Esszimmer), Bad (mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen)

Diverse praktische Einbauschränke (z. B. im Hauswirtschaftsraum, Bad, Diele, Schlafzimmer) sind bereits im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Objekt. Ebenso die Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten (u. a. Induktionskochfeld, Backofen).

Beheizt wird Ihre zukünftige Immobilie über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr Wärmeerzeuger 2009). Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss und im Bad (Dachgeschoss) über eine Fußbodenheizung. Unterstützt wird das System über einen Pelletofen (aus 2014), der sich im Wohn- und Esszimmer befindet.

Den heißen Sommertagen können Sie (Erdgeschoss und Elternschlafzimmer) mit einer im Jahr 2020 installierten Klimaanlage entgegenwirken. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, das Dachgeschoss mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt.

Weitere Objektmerkmale:

- Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- Innentüren ausgetauscht
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Garage und Pkw-Stellplatz auf der Auffahrt

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 399.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis