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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01268

Bungalow mit Garage in 41849 Wassenberg-Birgelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergiebedarf: 243,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Genießen Sie Ihr neues Zuhause!

Diese äußerst interessante Immobilie wurde um 1969 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 750 m² großen Grundstück (noch zu parzellierende Teilfläche) in ruhiger, naturnaher Wohnlage erbaut. Der Grundbesitz ist herrlich nach Süden ausgerichtet.

Birgelen, in Grenznähe zu den Niederlanden gelegen, befindet sich in direkter Angrenzung zum Birgeler Urwald. Der Ort selbst hat einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die Autobahn (A46) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Anbindung an die Großstädte Köln, Aachen und Mönchengladbach. Zudem gibt es eine gute Busverbindung zur benachbarten Stadt Wassenberg. Dort werden regelmäßig Veranstaltungen durchgeführt, um das Freizeitangebot vielfältig zu gestalten.

Die Stadt Wassenberg verfügt über eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Die Kommune ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit umfassenden Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Alle anderen Schulformen (Haupt- und Realschulen, Gymnasien) sind in den benachbarten Städten vorhanden. Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Birgelen selbst.

Wohnfläche: Ca. 137 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche (ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse), Diele, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad (mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC)

Dachgeschoss: Ein Raum als Studio wohnraumähnlich ausgebaut

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume

Weitere Ausstattungen: Ölzentralheizung, Kaminofen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Sauna, Gartenbereich, teilüberdachte Sonnenterrasse, Garage, Kfz-Stellplatz auf der Auffahrt

Zustand: Gepflegt

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt € 329.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!