Der Standort Bad Orb gewinnt in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung (zuletzt durch den Bau des ALEA Resorts). Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer gut frequentierten Straße nahe der Altstadt in Bad Orb. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Teilvermietung, nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und des Standortes Bad Orb.
Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1933 erbaut und 1968 durch einen weiteren massiven Anbau ergänzt. Das Objekt besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 427 qm Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten inklusive Laden- und Produktionsflächen mit ca. 234 qm, sowie vielen diversen Nutzräumen im Kellergeschoss.
Wohn- und Geschäftshaus ("Altbau"):
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Erdgeschoss mit hochwertigem Sandstein verkleidet. Dieser verleiht insbesondere dem gewerblichen Eingang einen besonderen Charme. Die insgesamt vier großflächigen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen eine individuelle Schaufenstergestaltung. Nach betreten der Eingangstür im Gewerbebereich steht Ihnen ein großer Verkaufsraum mit Sitzecke zur Verfügung, ein Damen- sowie Herren-WC sind ebenfalls verfügbar. Da diese Gewerbeeinheit in der Vergangenheit als Metzgerei mit Grillimbiss genutzt wurde, ist diese ebenso mit einer Küche, einem Büro, sowie im Anbau mit einem Kühlraum und einer Wurstküche ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind somit bestens geeignet für einen Imbiss, eine Bäckerei oder ein Restaurant. Das Objekt ist jedoch vielfältig nutzbar. So wäre beispielsweise die Idee eines Fahrradladens mit Werkstatt und Lagerräumen für Ersatzteile oder ein Verkaufsladen jeglicher Art gut umsetzbar.
Weiterhin befinden sich im Wohn-und Geschäftshaus zwei getrennte Wohneinheiten die derzeit vom Eigentümer bewohnt werden und in Zukunft vermietet oder von Ihnen bewohnt werden könnten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre somit möglich. Das abgeschlossene Treppenhaus, welches zu den Wohnungen führt kann entweder über die Gewerbeeinheit oder über den separaten Seiteneingang erreicht werden.
Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkett und einem Kamin ausgestattet.
Im Zwischengeschoss befindet sich ein weiterer Raum der als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich in einem kleinen Anbau und wurde früher als Bäckerei genutzt oder zuletzt als Büro an einen Pflegedienst vermietet. Diese Gewerbeeinheit kann vermietet oder selbst genutzt werden.
Anbau - Mehrfamilienhaus
Der Anbau wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt.
1. Obergeschoss: 2 - Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 68 qm 2. Obergeschoss: 3 - Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 92 qm 3. Obergeschoss - Penthouse: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 72 qm
Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihre großflächige Terrasse die den kompletten Wohnraum umschließt. Ein toller Ort der genügend Platz für gemütliche Stunden unter freiem Himmel bietet.
Im 2 Obergeschoss sowie in der Penthousewohnung wurde robustes Eichenparkett verlegt.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 1.330,- EUR und wurden in den letzten Jahren nicht erhöht.
Das Wohn- und Geschäftshaus sowie der Anbau sind voll unterkellert. Im Keller steht Ihnen eine Wurstküche, eine Pökelkammer, der Heizungsraum und weitere Abstellräume zur Verfügung. Ein Highlight bietet die ebenfalls im Keller befindliche Sauna, die einen Rückzugsort nach einem stressigen Alltag bietet.
Auf einen Blick:
- 5 Wohneinheiten ca. 427 qm - 2 Gewerbeeinheiten inkl. Laden- und Produktionsfläche ca. 234 qm - Öl-Heizung mit 15.250 Liter Tank (TÜV Neu 2023) - Doppelverglaste Kunststofffenster "Altbau" ca. 1980, teilweise ca. 1990 - Modernisierung Ladengeschäft ca. 1995 (Fliesen, Toilette, Sitzecke) - Anbau: Sanierung Flachdach ca. 1995 - Parkett in insgesamt drei Wohnungen - Schieferdach im "Altbau" - Sauna im Kellergeschoss - 3 Balkone - 1 Penthouse-Terrasse - aktuelle Mieteinnahmen (3 Wohnungen im Anbau) ca. 1.330,- EUR - fiktive Mieteinnahmen (2 Wohnungen - aktuell vom Eigentümer bewohnt) ca. 1.400,- EUR
Provision: Keine Käuferprovision
Finanzierung
Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen? Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Bad Orb nahe Altstadt.
Die wunderschöne Kurstadt Bad Orb liegt im nördlichen hessischen Teil des Spessarts, nur ca. 40 Autominuten von Frankfurt am Main entfernt. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 9.800.
Bad Orb bietet neben seiner historischen Altstadt mit malerischen Gässchen und dem schmalsten Haus Hessens, eine Vielfalt an Kultur, Sport- und Freizeitangeboten. Kurpark mit Gradierwerk, Toskana Therme, Freibad, Tennisplatz, Barfußfpfad und eine Vielzahl an Gastronomieangeboten sind nur einige wenige Beispiele die diese Kurstadt so lebenswert machen. Die Infrastruktur in Bad Orb ist sehr gut. Vor allem Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, sowie Rehakliniken sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern und im Gewerbegebiet. Das Schulangebot umfasst eine Grund, Haupt- und Kreisrealschule. Für die Kleinsten stehen insgesamt 3 Kindergärten zur Verfügung.
Aufgrund der Vielfalt an Angeboten, der guten Lage nahe Frankfurt und aktuell mit dem Bau des ALEA Resorts und BALNOVA Diagnostikzentrums, gewinnt die Kurstadt Bad Orb - als Teil der Mainpetropole - immer mehr an Bedeutung.
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Energieausweis
3.15.27.235:1306
Objekt-Nr.: 2-9 · Online-Nr.: 12171637 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
