Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Grundbuch statt Sparbuch!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die Investition in eine Pflegeimmobilie ist eine sichere und langfristige Geldanlage. Denn, diese Eigentumswohnung zu kaufen, heißt in einen Zukunftsmarkt zu investieren. Durch den demographischen Wandel sind Kapitalanlagen in „betreutes Wohnen“ mehr und mehr gefragt.
Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde 2001 in einem modernen Gebäudekomplex mit insgesamt 41 Einheiten in massiver und ansprechender Bauweise errichtet und befindet sich im Erd- geschoß. Das Gebäude wird von Beginn an als gut geführte und zukunftsorientierte Seniorenresidenz genutzt und ist von Beginn an lückenlos vermietet. Das Gebäude liegt in ruhiger und zentraler Lage am Rande der malerischen Altstadt auf einem ca. 3.355 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 61,19 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Garderobe sowie Balkon. Die Ausstattung umfasst Kabel- und Telefonanschluss sowie einen gut erreichbaren Hausnotruf. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig barrierefrei errichtet worden. Abstellräume befinden sich im Dachgeschoß.
Die Senioren-Residenz überzeugt durch eine liebevoll Ausstattung und freundliche Mitarbeiter, die für eine behagliche und familiäre Atmosphäre sorgen.
Bei dieser Kapitalanlage werden Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 28. Februar 2046. Der monatliche Mietzins beträgt anfänglich netto 497,79 € (= 5.973,48 €/Jahr) und erhöht sich ab April 2026 auf 614,94 € (= 7.379,28 €/Jahr) ohne Berücksichtigung von Nebenkosten wie z.B. Verwaltergebühren, Kontoführung oder Instandhaltungsrücklagen. Ein weiteres Highlight ist, dass bei diesem Objekt auch die Nebenkostenabrechnungen mit dem Mieter entfallen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas



Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in gefragter Wohnlage von Frankenberg.
Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg.