Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Zum Verkauf steht dieses EFH im historischen Ortskern von Frankenberg-Viermünden mit einer Gesamtwohnfläche von ca.130 qm verteilt auf 2 Etagen. Keller und Dachboden ergeben eine zusätzliche Nutzfläche von ca.80 qm. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 326 qm befindet sich angrenzend zum Wohnhaus eine Scheune, ein Geräteschuppen sowie ein gemütlicher Garten mit Stellplatz.

Das 1. OG hat eine Fläche von 79 qm, verteilt auf 3 Zimmer und Küche.

Im 2. OG ergibt sich eine Fläche von 51 qm, verteilt auf 2 Zimmer, Bad mit Wanne.

Der Keller ist aus Bruchsteinmauerwerk errichtet mit einer massiven Decke zum 1. OG.
In den Kellerräumen findet man eine Waschküche, verschiedene Stauräume und eine Toilette. Besonders interessant ist der gut erhaltene Gewölbekeller.

In den 80er Jahren sind Arbeiten am Mauerwerk und dem Dach durchgeführt worden. So ist das komplette Dach mit Betonziegeln in einem guten Zustand. Das Haus hat eine einfache Ausstattung, vieles ist im Originalen geblieben. Geheizt wird das Objekt mit drei Öfen (Holz & Kohle).

Am Fachwerkhaus müssen Renovierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden. Insbesondere sind am Nebengebäude Balken zu tauschen, um die statische Stabilität wiederherzustellen. Zurzeit wird, wie auf den Bildern zu sehen ist, die Scheune von außen gestützt. Diese Maßnahme wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

Vielversprechend ist die Nutzbarkeit dieses Objektes. Kleintierhaltung, Selbstvermarktung, Werkstatt, Wohnwagen o.ä. unterstellen, alles ist möglich. Mit etwas handwerklichem Geschick kann man hier auch großartige Ferienwohnungen entstehen lassen.

Besonders ansprechend ist die gepflegte und historische Umgebung, in enger Lage zum "Gutshof Viermünden" und der Kirche des Ortes. Zudem hat der Ort Viermünden einen Bahnanschluss. Die Bahnstrecke führt über Frankenberg nach Marburg bis nach Frankfurt oder über Korbach nach Kassel.

Das gesamte Objekt wird bis zum Verkauf weiterhin bewohnt und ist frei nach Absprache.

Telefon und Internet ist bis zu 1000 Mbit/s möglich.

Kaufpreis: 48.500,- €
Zzgl. Käuferprovision: 2.380,- € (inkl. MwSt.)

Umgebung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Viermünden mit ca. 860 Einwohnern, liegt in der Urlaubsregion Ederbergland, im nördlichen Hessen. Schöne naturnahe Wege laden zum Wandern und Radfahren ein. Die offene Einstellung der Menschen und die gute Vereinsarbeit in vielen Bereichen helfen hier schnell Anschluss zu finden. Östlich des Ortes verläuft die B252, daneben fließt die Eder. Den Nationalpark Edersee erreicht man in 15 km, Frankenberg 10 km, Korbach 25 km, Willingen 40 km und Marburg in 45 km.
Der öffentliche Personennahverkehr stellt ein AST und eine Busverbindung sicher. In enger Umgebung befindet sich die Bahnstrecke "Frankenberg – Korbach".

Weitere Infos:
DIE GESAMTSTÄDTISCHE DORFENTWICKLUNG IN FRANKENBERG (EDER)
Die Philipp-Soldan-Stadt Frankenberg (Eder) wurde 2021 neu ins Dorfentwicklungsprogramm des Landes Hessen aufgenommen. Ziel der hessischen Dorfentwicklung ist, die Dörfer im ländlichen Raum als attraktiven und lebendigen Lebensraum zu gestalten und die sozialen, kulturellen und wirtschaftlichen Potenziale vor Ort zu mobilisieren.
Mit breiter Beteiligung der Öffentlichkeit wurde bis Ende 2022 zunächst eine Gesamtstrategie erarbeitet, ein sogenanntes Integriertes kommunales Entwicklungskonzept (IKEK). Es enthält zahlreiche öffentliche Vorhaben sowie die Grundlagen zur Förderung von privaten Vorhaben. Das IKEK wurde am 9. März 2023 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen. Damit beginnt jetzt die sechsjährige Umsetzungsphase für die kommunalen und privaten Vorhaben.

Achtung:
Aus Datenschutzgründen können keine telefonischen Anfragen bearbeitet werden. Bitte geben Sie unter – ANBIETER KONTAKTIEREN – Ihren Namen und Ihre vollständigen Kontaktdaten an, vielen Dank.

Hinweis:
Alle Flächen- und Maßangaben sind Ca.-Werte. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Interne Nr. 5078
Referenz-Nr. 0-900001209