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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01690

Einfamilienhaus mit Garage in 47608 Geldern-Veert

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Endenergiebedarf: 73,50kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: B

Familiengerecht und von Licht durchflutet!

Diese freistehende Immobilie befindet sich vor den Toren des Gelderner Ortsteiles Veert auf einen ca. 550 m² großen, herrlich nach Süden ausgerichteten Grundstück.

Der Grundbesitz liegt zwar an einer verkehrsgünstigen Anbindungsstraße, ist aber auch rückwärtig über einen Feldweg, vorbei an niederrheinischen Wiesen und Felder, gut zugänglich. Hier haben Sie ausreichend Freiraum und Platz für ein intensives Familienleben.

Veert zählt ca. 5.700 Einwohner und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Die Gelderner Innenstadt liegt ebenso nah wie diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Das attraktive Wohnhaus wurde um 1996 in Massivbauweise erstellt und seit ca. 2010 sukzessive modernisiert sowie auf dem laufenden Stand der Technik gehalten.

Die Wohnfläche von ca. 145 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Eingangsdiele mit Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang in die Garage.

Dachgeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV, Flur, Tageslichtbadezimmer

Direkt beim Betreten gelangen Sie in den familienfreundlichen, mit neuwertigem Vinyl ausgestatteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Zahlreiche Fensterflächen sowie helle Decken sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein wohliger Kaminofen steht für die kühlere Jahreszeit und zur nachhaltigen Reduzierung der Energiekosten zur Verfügung. Auch die angrenzende Küche bietet den direkten Zugang in den Garten.

Bei Bedarf lässt sich der mit viel Tageslicht versehene Hauswirtschaftsraum in ein ebenerdiges, zusätzliches Zimmer umgestalten. Die Einrichtung Ihres Home-Office mit Blick in den sonnigen Garten sowie die Nähe zum Küchen- und Wohnbereich bietet sich hier nahezu an.

Die mit modernen Korkböden versehenen Räumlichkeiten im Dachgeschoss wirken aufgrund der angenehm hohen Dachschrägen sehr geräumig.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe aus 2023 (überwiegend als Fußbodenheizung betrieben), die Warmwasseraufbereitung über die hauseigene Solaranlage.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Speicher gedämmt und isoliert
- Spots im Erdgeschoss
- Pflegeleicht angelegter, eingefriedeter Garten
- Große und überdachte Sonnenterrasse
- Garage mit rückwärtigem Zugang und reichlich Abstellmöglichkeiten
- Kfz-Stellplatz auf der Auffahrt

Die um 2010 installierte Photovoltaikanlage (ca. 7 KwPeak) ist im Kaufpreis enthalten. Die gewonnene Energie steht dem Eigenverbrauch zur Verfügung bzw. wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist. In der Garage gibt es eine Wallbox (Baujahr ca. 2021) zum Laden Ihres E-Fahrzeuges.

Die Übernahme dieses repräsentativen Einfamilienhauses erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 445.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!