AIGNER - Nh.Aumeister/ Isarauen: Top Grundstück zum Baueiner Doppelhaushälfte

Kurzexposé

Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 75 qm Grundfläche und 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) denkbar.
Es könnte somit eine Doppelhaushälfte mit ca. 169m² Wohnfläche erstellt werden.
Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen.

Das Grundstück ist durch den Altbestand voll erschlossen.

Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.


Dem zukünftigen Käufer stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung:

Variante 1:
Gesamtgrundstück von ca. 675 m² zum Bau eines Doppelhauses, eines Einfamilien- oder eines 3 Familienhauses
Kaufpreis: € 3.600.0000,–

Variante 2:
Der Kauf von ca. 330 m² zum Bau einer Doppelhaushälfte
Kaufpreis: € 1.800.000

Die Realteilung des Grundstücks müsste noch vollzogen werden. Durch die Vermessung im Zuge der Realteilung kann die Grundstücksgröße entsprechend variieren bzw. abweichen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einer Villengegend in der Nähe von Aumeister und dem Bayerischen Rundfunk im Stadtviertel Freimann, das mit Teilen Schwabings den Stadtbezirk 12 - Schwabing-Freimann bildet. Die angrenzenden Isarauen und der Englische Garten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Biergartenbesuchen ein.

In der Umgebung sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Stadtvillen mit großen Gärten angesiedelt. Am Ende der Straße beginnt ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet. Die Straße ist untergeordnet und wird nur von Anliegern befahren.
Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt & Bäckerei) kann man fußläufig innerhalb von max. 10 min. erwerben, zum Euroindustriepark mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten fährt man mit dem Auto nur wenige Minuten.

Trotz der ruhigen Lage sind die Autobahn A9 und der Flughafen sowie der Mittlere Ring sehr schnell erreichbar. Zum Münchner Zentrum gelangt man auch mit dem Bus und der U-Bahn "U6 Freimann".