Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Mehrfamilienhaus mit 3 kleinen komplett vermieteten Wohnungen zum Kauf an.

Der Erdgeschosswohnung (Wohnküche, Bad, Flur, Wohnen-Schlafen; ca. 41 m²) wurde 2018 komplett kernsaniert. Sie verfügt zusätzlich über eine lauschige Terrasse im Innenhof mit einem ausgebauten Schuppen (Sanierung alles in 2018).

Der Mietwohnung im 1. Obergeschoss (Wohnzimmer, Bad, Flur, Küche, Schlafzimmer; ca. 50m²) befindet sich in einem gepflegten Altbauzustand und verfügt über einen kleinen Balkon, der über das Wohnzimmer zu erreichen ist.

Die Studiowohnung im Dachgeschoss (Wohnzimmer, Minibad, Flur mit Küche, Schlafzimmer, ca. 32 m²) verfügt über einen kompakten, aber pfiffigen Grundriss. Sie sollte beim nächsten Mieterwechsel renoviert werden (2 neue Dachflächenfenster + Baderneuerung).

Das Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 2004) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt bei einer Wohnung über die Heizung und bei den beiden anderen Wohunngen über elektrische Durchlauferhitzert. Eine SAT-TV Anlage sowie ein Kabel-Fernseh/Internet-Anschluss (bis 1000 MBit/s) ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtkern von Rees in der historischen "Hohen Rheinstraße" - keine 50 Meter Luftlinie vom Rhein entfernt. Zu Fuß erreichbar befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.

Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 189.000,- €. Es fällt keine Käuferprovision an!

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Preis: 189000

Provision: Keine Käuferprovision

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