Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein äußerst gepflegtes, im Jahr 1982 errichtetes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 580 m² großen Grundstück im Reeser Ortsteil Haffen zum Kauf an.
Im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus um einen Vorbau (Wind- u. Wetterschutz) erweitert und komplett neu verklinkert. Das Haus wurde stetig instand gehalten und modernisiert.

Die Immobilie ist in Leichtbauweise (OKAL) errichtet worden. Der großzügige Garten mit zwei Terrassen und Ausblick ins Grüne lädt Sie ein, dieses idyllische Fleckchen Erde zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen – hier können Sie sich wohlfühlen!

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² (nach der 2. Berechnungsverordnung, Fassung vom 14.12.1970) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Büro/Ankleidezimmer
- Terrasse

Über die moderne Haustüranlage mit Sichtglas gelangen Sie in den Windfang des Hauses, von dem aus Sie alle Räume sternförmig erreichen. Hierzu gehören das Gäste-WC, die Küche, das Wohn-/ und Esszimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Ankleidezimmer/Büro. Die Küche ist mit einer hochwertigen, nahezu neuen Einbauküche (2020) versehen. Ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld und freistehendem großen Kühlschrank ist diese vollausgestattet. Vom Wohn-/ und Esszimmer aus haben Sie Zutritt auf die hintere überdachte Terrasse und in den Garten.
Das jüngst 2022 modernisierte Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine Walk-In Dusche. Alle Räume bestechen besonders durch Helligkeit und eine besonders freundliche und warme Ausstrahlung.

Dachgeschoss

- Flur
- Badezimmer
- Abstellraum
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3

Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus sind sowohl die drei Schlafräume der Etage, als auch das gepflegte Badezimmer mit Dusche und der Abstellraum begehbar.
Alle Schlafräume sind mit Tageslicht durchflutet und mit Laminatboden versehen.

Kellergeschoss

- Kellerraum 1
- Waschkeller
- Vorratskeller
- Heizungskeller

Ausstattung

- Oberböden: Echtholzparkett (Eiche und Buche), Naduraboden in Fliesenoptik, Laminat, Fliesen
- PKW-Garage mit Überlänge (7m)
- Carport mit Schuppen
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Neff, Siemens u. Bosch)
- Rollläden überall (im Badezimmer EG elektrisch)
- Kunststofffenster (BJ 1982-2006)
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Walk-In Dusche und Dusch-WC
- Glasfaseranschluss

Fakten

- 2006 umfangreiche Umbaumaßnahmen: Boden im Erdgeschoss wurde erneuert, inklusive neuer Heizungsschläuche, Heizkörper, Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer
- 2019 neue Haustüranlage
- 2020 neue Einbauküche
- 2021 neue Design-Innentüren im Erdgeschoss
- 2022 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- 2022 neue Leitungsschutzschalter

Technik

Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist ebenso bereits vorhanden!

Lage

Die Immobilie liegt im Reeser Ortsteil Haffen, einem ruhigen Ortsteil. In wenigen Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.. Weiterführende Schulen befinden sich in Rees und im benachbarten Wesel. Sowohl im Reeser Ortsteil Haldern, als auch im benachbarten Mehrhoog befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Emmerich- Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 339.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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