Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objektbeschreibung: Ein idyllisch gelegener Bungalow mit ca. 90 qm Wohnfläche (Angaben des Verkäufers) auf einem wunderschönen 979 qm großen Grundstück geeignet für die kleine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut. Ein Anbau mit separatem Eingang erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt. Aufgrund fehlender Baugenehmigung wurde am 25.11.22 eine schriftliche Zusicherung des Bestandschutzes für das Gebäude und der Garage der Baubehörde erteilt. Es gibt eine Auflage der Baubehörde einen späteren Bauteil (Werkstatt-Nebengebäude) hinter dem Haupthaus abzureißen und ein Fenster im Bad zum Nachbarn zu schließen.. Aufteilung: Eingangsdiele, Gäste WC, Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, Kinderzimmer und Durchgang zum späteren Anbau. Der Anbau kann aber auch über eine separate Türe betreten werden. Man gelangt über einen Flur zum Duschbad und einem großen Wohn-Schlafraum. Beide Bauteile sind verbunden und können sowohl als eine Einheit oder geteilt genutzt werden. Ausstattung: doppeltverglaste Alu-Fenster mit Rollläden, Dach teilgedämmt, Gas-Zentralheizung mit Außen-Miet-Tank, im Anbau moderner Vinylboden in 2020 erneuert, sonst teils Laminat, teils PVC, im Bad weiße Fliese
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Energieausweis :
Energiebedarfsausweis, erstellt am 02.07.2021, gültig bis 01.07.2031, Baujahr Gebäude 1935, Baujahr Heizung 2007, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Primärenergiebedarf 274,8 kWh/(m².a), Endenergiebedarf 239,5 kWh/(m².a), Treibhausgasemissionen 57 kg Co2/(m².a), Energieeffizienzklasse G

Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis