Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein NEUES Zuhause?
Wie schön, dass Ihr Wunsch vielleicht von uns erfüllt werden kann.

In einem überaus schicken 6-Familienhaus aus 2013 in sehr bevorzugter Lage ist eine schöne 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung frei.
Sie werden begeistert sein, denn die Ausstattung und Aufteilung ist sehr schön.

Das Haus wird mit einer Luft Wärmepumpe und Gaszentralheizung (Hybrid) beheizt und seit Anfang an auch von uns verwaltet.

Details zu Ihrer EG Wohnung:

2,5 Zimmer mit 86,55 m² Wohnfläche mit Anrechnung der…
… 2 Terrassenflächen (25% gem. Wohnflächenverordnung (WoFlV))
Schlafzimmer mit Holzparkett und Zugang zur zweiten Terrasse
praktischer Flur mit Abstellraum, Fliesen
offene Küche bestehend aus: E-Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Abzugshaube, Spülmaschine und großem Kühlschrank und Gefrierschrank, Fliesen
angrenzendes Esszimmer, Fliesen
exquisites Tageslicht Duschbad mit Handtuchtrockner, Fliesen
komplett Fußbodenheizung
Außenrollläden tlw. elektrisch
Kunststoff Iso-Fenster mit 3-fach Verglasung
1 Kellerraum
Waschmaschinen Stellplatz im Keller
Trockner Stellplatz im Trockenraum im Keller
1 Kfz-Carportstellplatz
eigener Gartenanteil
Kabel-TV
das Wohngeld beträgt zurzeit € 355

Lage:
Im schönsten Rosengarten liegt das kombinierte Wohngebäude in ruhiger Wohnstraße, unmittelbar zur Stadtgrenze Harburg.
Ihre Nähe zu Hamburg ist so greifbar, dass Sie sogar die 040-Vorwahl haben werden.

Das Gemeindegebiet zwischen Kiekeberg und Klecker Wald, umgrenzt von Hamburg und den Gemeinden Seevetal, Jesteburg, Buchholz und Neu Wulmstorf, umfasst eine Fläche von 6.366 Hektar.
Zwei Drittel stehen unter Landschaftsschutz. Aufgrund ihrer geographischen und topographischen Lage ist die Gemeinde ein bevorzugtes Erholungsgebiet.
Als besonders reizvoll sind die Schwarzen Berge mit herrlichen Wanderwegen hervorzuheben. Anziehungspunkte sind der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg mit dem Landtechnischen Museum. Beide Einrichtungen sind weit über die Grenzen des Landkreises bekannt und beliebt.

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.schmunk-immobilien.de

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 07.03.2023

Gültig bis: 06.03.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energiestandard: KfW Effizienzhaus 70

Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Baujahr Heizung: 2013

CO2-Emmission kg/(m²·a): 16,3

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