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Kurzexposé

- VERKAUFT AM 25.10.2023 -

Objekt: Adeline-Jöster-Weg 19, 59425 Unna

Angebotspreis = Verkaufspreis!
Diese Immobilie haben wir innerhalb von ca. 2 Monaten Vermarktungszeit verkauft.

In Unna-Uelzen präsentiert sich diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte als ideale Wahl für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Die Wohnfläche von etwa 104 m² verteilt sich über 2 Etagen auf aktuell 3 Zimmer und eignet sich somit ideal für kinderlose Paare oder Kleinfamilien.

Das in 2002 errichtete allkauf-Ausbauhaus (Typ Fun) in Holzbauweise zeichnet sich durch seine stadtnahe, aber dennoch ruhige Lage aus. Das Kaufgrundstück misst laut Grundbuch ca. 287 m² und liegt sozusagen am Ende einer Sackgasse eines familienfreundlichen Wohngebietes.

Das ist die Aufteilung:

KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss teilt sich in insgesamt vier Kellerräume auf ca. 58 m² Nutzfläche auf. Darunter fallen ein Hausanschlussraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger beheizbarer Raum mit etwa 31 m² Nutzfläche, der optional genutzt werden kann.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes sonniges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Zugang auf die Terrasse und den schönen Garten, eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Technikraum, indem die Heizung untergebracht ist und der teilweise als Verstaumöglichkeit genutzt werden kann.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden allemal die ausgedehnte Terrassenanlage sowie der angrenzende pflegeleichte Garten nebst Gerätehaus ein.

Die vorhandene Miele-Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss verfügt derzeit über ein riesiges Elternschlafzimmer, das aber bei Bedarf auch in zwei Zimmer unterteilt werden kann (zwei Türzugänge existieren bereits). Zudem finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer (z. Zt. Home-Office) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/Separater Dusche/Waschbecken/WC.

Ein Carport mit einem zusätzlichen davorliegenden PKW-Einstellplatz vervollständigt dieses interessante Angebot.

Bauliche Angaben:
Außenwände: Putz, Holzfachwerk
Innenwände (tragend und nicht tragend): Holzfachwerk
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, mit Rollläden (Ausnahme: Dachfenster)
Decken in den Wohnetagen: Holzbalken 8/20
Kellerdecke: Beton B35 mit Styrodur als Wärmedämmung
Dach: Satteldach, Kehlbalken 8/14, Sparren 8/18, Dachsteine, Mineraldämmwolle als Dämmmaterial
Dachneigung: 45°
Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Warmwasseraufbereitung: Boiler über Heizung
Kommunikationsleitungen: Kabel- und Glasfaseranschluss

Lage:
Unna-Uelzen ist äußerst beliebt und wird auch Sie begeistern. Die Wohnlage der Immobilie ist einfach TOP. Die Unnaer Innenstadt, die nächste Autobahn oder Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus schnell zu erreichen. Uelzen verfügt sogar über eine Grundschule, einen Picknickplatz und zwei Spielplätze. Wenn Sie Hunger haben, ist außerdem ein im Ortskern befindliches griechisches Restaurant zu empfehlen.

Unser Fazit:
Ein modernes Haus in einem bevorzugten Wohnumfeld, das etwas Flexibilität birgt und Sie mit seinen freundlich wirkenden Gegebenheiten ganz bestimmt entzücken wird.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lagebeschreibung

Uelzen ist eines der alten Hellwegdörfer am Nordabhang des Haarstrangs in Westfalen und seit dem 1. Januar 1968 zusammen mit Mühlhausen eine Ortschaft der Kreisstadt Unna. Uelzen hat fast 1800 Einwohner.

Der Ort hat eine vorteilhafte Grenzlage in den fruchtbaren Hellwegbörden zwischen Tiefland und Mittelgebirge am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Seine Besonderheit sind die vielen Quellen und die damit verbundene artenreiche Natur. Anfang 2015 hatte Uelzen 1770 Einwohner. Seit dem 1. August 2016 hat Uelzen seinen eigenen Bürgermeister.

Lage und Landschaft
Die Gemarkung von Uelzen umfasst 493 Hektar und liegt zwischen 135 und 68 m hoch, die Ortsmitte bei 80 m. Durch ihre Lage zwischen Tiefland und Mittelgebirge ist sie besonders vielfältig und attraktiv. Sie erstreckt sich über drei naturräumliche Einheiten: Unterer Hellweg (nördlich des Dorfkerns), Oberer Hellweg und Haarstrang. Das Gebiet an den Hängen des Haarstrangs ist der Obere Hellweg, wo sehr fruchtbare Lössböden mit bis zu 80 Bodenpunkten (von 100 möglichen) liegen. Im Süden der Gemarkung, etwa auf der Höhe des Haarstrangs, verläuft eine der großen geographischen Grenzlinien Mitteleuropas: nach Süden die Hügel des Sauerlandes als Teil des Rheinischen Schiefergebirges, nach Norden die Westfälische Bucht als Teil des Nordmitteleuropäischen Tieflandes. Vom Hang des Haarstrangs hat man einen beeindruckenden Blick ins nördliche Ruhrgebiet.

Überall unter Uelzen befindet sich Kohle. Sie ist nur zu einem kleinen Teil abgebaut worden. Grund dafür sind vor allem die geringe Mächtigkeit und die steile Lage der Flöze mit vielen Verwerfungen.

Südlich der B 1 erstreckt sich der 1970 bis 1983 errichtete Industriepark Unna mit einer Größe von 113 Hektar, der zu einem großen Teil auf Uelzener Gebiet liegt. In den letzten Jahren wurde nach Osten hin und damit vollständig auf Uelzener Gebiet mit der Errichtung des Industrieparks Unna/Ost begonnen, der nach dem neuesten Flächennutzungsplan noch nach Süden und Osten erweitert werden soll.

Geschichte
Entstehung:
Der Ort wird erstmals als Ulfersne in einer Urkunde des Klosters Fröndenberg aus dem Jahre 1249 erwähnt, in der es um die Zahlung des Zehnten in Uelzen ging. Der Name taucht dann während der folgenden 100 Jahre in 15 Urkunden in unterschiedlichen Formen auf: sechsmal als Ulfersne, viermal als Ulfershem, zweimal als Ulfersen, und je einmal als Ulferscen, Ulfersene und Ulversche. Die Bedeutung des Namens ist nicht klar. Manches spricht dafür, dass er als Siedlung (sen = husun = häuser) oder Haus (hem = heim) eines Mannes namens Ulf oder Wolf zu deuten ist. Übereinstimmung dürfte darüber bestehen, dass der Name einige Jahrhunderte älter ist und die Ansiedlung spätestens bereits im 9. Jahrhundert entstand. Sie könnte aber auch erheblich älter sein. Dafür sprechen vor allem die ideale Siedlungslage an den fruchtbaren, quellenreichen Hängen des „uralten“ Hellwegs und die vielen Bodenfunde in der Umgebung, die auf eine frühe dichte Besiedlung hinweisen. Archäologische Grabungen vom Februar 2015 im Süden Uelzens, im heutigen Indu-Park, lassen vermuten, dass dort schon um 4000 v. Chr. eine Ansiedlung bestand.

Die Schreibung des Ortsnamens schwankte bis in die jüngere Zeit zwischen Ü und Ue; erst 1961 wurde vom Gemeinderat die Schreibweise mit Ue festgelegt. Es gibt noch ein zweites Uelzen in Deutschland, nämlich die Kreisstadt Uelzen in der Lüneburger Heide. Auch dort schwankte früher die Schreibung zwischen Ü und Ue.

Quelle: Wikipedia

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 17.07.2023

Gültig bis: 17.07.2033

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr lt. Energieausweis: 2002

Baujahr Heizung: 2002

CO2-Emmission kg/(m²·a): 13,14

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):56,5

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