Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Das stattliche Wohnhaus wurde 1982 hochwertig in Massivbauweise errichtet und war bisher stets in Familienbesitz. Es liegt ruhig und zentral in der wertvollsten Wohnlage der Gemeinde, am Ahnepark auf einem ansprechenden Hanggrundstück von 625 m² Größe. Dieses ist in besonderer Weise gärtnerisch angelegt mit umlaufenden Wegepflaster, Freisitz, zahlreichen liebevoll gestalteten Beeten und Ziergehölzen. Das Gartenkonzept stammt eben von demselben Gartenbauer, der seinerzeit den Ahnepark konzipierte. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 209 m² und verteilt sich auf drei Ebenen (Erd-, Unter- und Dachgeschoss).

Aufteilung:
· Erdgeschoss (Vollgeschoss, 105 m² Wohnfläche, großzügiger 3-Zimmer-Grundriss): Wohnen und Essdiele, je mit Ausgang zur sonnigen Balkonterrasse, Schlafen, Kind, Wohnküche mit Speisekammer, Bad und WC.
· Untergeschoss (40 m² Wohnfläche, zur Hälfte angerechnet, somit 20 m² Wohnfläche): Hobbyraum, Wohndiele mit Ausgang zu einer zweiten geschützten Terrasse; außerdem Waschkeller mit WC, Hauswirtschaftsraum, Waschkeller, Heizungskeller, Öl-Lager, Vorratskeller, weiterer Keller.
· Dachgeschoss (2 Zimmer und Einliegerwohnung, zusammen 84 m² Wohnfläche):
- Einliegerwohnung, 53 m²: 1 Zimmer mit Dachloggia, Duschbad und Küche, Abstellraum (Bad und HWR)
- 2 Zimmer, 31 m²: Kind/Gast, Arbeiten
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Einige Ausführungs- und Ausstattungsmerkmale:
· 36,5er Poroton-Außenwände durchgehend
· Dachdeckung aus Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne), weiter Dachüberstand
· Fußbodenheizung
· Kachelofen im Wohnzimmer
· Holz-ISO-Fenster mit Rollos
· Markisen über Terrasse Erdgeschoss und Giebelloggia
· Garage der Marke FELS
· Ansprechend angelegte Garten- und Außenanlage

Dieses Eigenheim wurde liebevoll mit viel Qualität hergestellt und instand gehalten. Nun freut es sich auf seinen neuen Besitzer. Ab 01.12.2023 kann das gesamte Objekt frei übernommen werden.