Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Willkommen in Wiesental, wir begrüßen Sie auf einem 3.334 m² großen Grundstück auf welchem sich 4 Mehrparteienhäusern, als Doppelhaushälften befinden. Zwei Häuser verfügen über je 11 Wohnung und 2 Häuser über je 8 Wohnungen. In der Mitte befindet sich eine Garagenanlage und zur Straße hin wurden die Stellplätze angeordnet. Eine weitere 4er-Garagen-Einheit befindet sich vor dem Haus. In dieser ist auch die zur Wohnung gehörende Garage. Die von uns angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines der 11-Parteien Häuser. Die Wohnung verfügt über 51,98 m² und verteilt sich auf 2,5 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flurbereich, um welchen alle Räume der Wohnung, halbkreisförmig, angeordnet sind. Dies bietet den Vorteil, dass von den insgesamt 51 m², lediglich 5,68 m² für Laufwege gebraucht wurden und die komplette Restfläche zum Wohnen und Leben zur Verfügung steht.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das, knapp 14 m² große, Schlafzimmer. Der Raum ist hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie, gemessen an der längsten Wand, einen 4-Meter-Schrank.

Das Badezimmer liegt auf der rechten Seite der Wohnung. Die Fliesen und das Emaile wurden in Weiß gewählt. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Wanne, bietet das Badezimmer noch weiteren Platz für Wasserboiler und Waschmaschine.

In der Mitte der Wohnung befindet sich der Lebensmittelpunkt. Das Wohnzimmer mit angrenzender Küche nimmt 24, 42 m² der Wohnung ein. Die Küche verfügt über ausreichend Platz, zum Stellen einer Küche in L-Form und für eine gemütliche Essecke. Auch zur Unterbringung eines Kondenstrockners bietet sich hier noch ein freies Plätzchen, falls gewünscht.

In dem hellen und geräumigen Wohnzimmer befindet sich momentan ein Ecksofa mit ca. 3 x 2 Metern, ein Couchtisch und noch ein kleiner Arbeitsplatz. Auch der Kachelofen wurde in diesem Raum untergebracht. Jede Wohnung verfügt über seine eigene Heizung, in Form eines Kachelofens, mit zentraler Ölversorgung, im Keller. Das Brauchwasser wird über den Boiler im Badezimmer erwärmt. Somit sind Sie Ihr eigener Herr, was den Heizungsverbrauch angeht. Durch die Nutzung des Kachelofens verbraucht 1 Person im Monat knapp 24 € ohne Warmwasser. Bei einer Modernisierung können Sie auf einen Ölofen mit Warmwasseraufbereitung umsteigen, um weitere Kosten einzusparen.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch zu dem 3,49 m x 1,95 m großen, überdachten, Westbalkon, welcher sich nur zur Hälfte an der Wohnfläche beteiligt.

Das Gebäude an sich wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Vollwärmeschutz, Neuabdichtung des Kellers, Einbau von weisen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Kunststoff Rollläden, Balkonsanierungen sind nur einige der, in den letzten Jahren, getätigten Sanierungen/Modernisierungen.

Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.

Alle unsere Kunden werden in Einzelterminen durch die Immobilie geführt, damit diese in Ruhe auf Sie wirken kann!



Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Flur
- Balkon



Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

- Schüco-Kunststoff-Fenster in Weiß mit Iso-WS-Glas und Kunststoff-Rollladen (2005)
- Kellerraum
- Garage
- Ofen-Heizung mit zentraler Ölversorgung
- Fußböden: Fliesen, Laminat und PVC



Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.