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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 003-01417

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 41849 Wassenberg

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Endenergiebedarf: 310,30kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Handwerker gesucht!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1946 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.100 m² (!) großen Grundstück direkt am Wald errichtet. Später wurden ein beheizbarer Wintergarten (ca. 1957) sowie eine Doppelgarage (ca. 1987) gebaut. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar.

Leider kam es vor einigen Monaten zu einem Wasserschaden im Dachgeschoss. Der Bau wurde laut Eigentümerangaben zwar von einem Fachunternehmen getrocknet, notwendige Sanierungsarbeiten stehen jedoch noch aus. Die Strom- und Wasserversorgung innerhalb des Gebäudes ist zu weiten Teilen unterbrochen. Die Heizung ist aber wieder im Betrieb.

Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 159 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Büro, Wintergarten (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang)

Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (mit Balkonzugang; Teilung in zwei Räume denkbar), Büro, Badezimmer

Dachgeschoss: Schlafzimmer III (Teilung in zwei Räume denkbar)

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Putzfassade
- Überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
- Kfz-Stellplätze vor der Doppelgarage

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 319.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis