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Kurzexposé

Exposé: Einfamilienhaus im Feriengebiet Oerrel, Dedelstorf-Oerrel
Objektbeschreibung
Erleben Sie die Ruhe und Schönheit des Heidewaldes in Dedelstorf-Oerrel mit diesem reizvollen, freistehenden Einfamilienhaus. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Naturfreunde, die auf der Suche nach einem gemütlichen und naturnahen Zuhause sind.
Lage
Das Haus befindet sich in der idyllischen Lage Heidewald 219 a, 29386 Dedelstorf-Oerrel, im malerischen Feriengebiet Oerrel. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten ist. Der Heidewald und die umliegenden Wälder, Seen und Hügel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und entspannte Spaziergänge. Oerrel ist Teil des Naturparks Südheide, bekannt für seine unberührte Natur und vielfältige Flora und Fauna.
Ausstattung und Details des Hauses
" Kaufpreis: 109.000 EUR
" Wohnfläche: ca. 76 m²
" Grundstücksfläche: ca. 900 m²
" Zimmer: 4
" Baujahr: 1992
" Stellplätze: 4
" Frei ab: Nach Vereinbarung
Preise und Kosten
" Kaufpreis: 109.000 EUR
" Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
" Verkäuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Besonderheiten des Hauses
Großes Wohnzimmer mit Einbauküche
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und eine einladende, helle Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich ist nahtlos mit der modernen Einbauküche verbunden, die mit nützlich Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der Wohnbereich genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Der Übergang zwischen Küche und Wohnzimmer ist fließend und fördert ein kommunikatives und geselliges Wohnerlebnis.
Zwei Schlafzimmer mit modernem Duschbad im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage und die geschmackvolle Gestaltung zum Entspannen und Erholen einladen. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Betten und zusätzliche Möbelstücke. Das moderne Duschbad, das ebenfalls im Erdgeschoss liegt, besticht durch hochwertige Armaturen, eine geräumige Dusche und stilvolle Fliesen. Diese Kombination aus zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad macht das Erdgeschoss besonders familienfreundlich und praktisch.
Erdgeschoss in Holzbauweise
Das gesamte Erdgeschoss des Hauses ist in einer ansprechenden Holzbauweise ausgeführt, die für ein natürliches und warmes Wohnklima sorgt. Die Holzbauweise verleiht den Räumen eine besondere Gemütlichkeit. Die sichtbaren Holzelemente, kombiniert mit modernen Designakzenten, schaffen eine harmonische und einladende Wohnatmosphäre.
Kellergeschoss aus Mauerwerk
Das Kellergeschoss des Hauses ist solide aus Mauerwerk gebaut, was für eine stabile und dauerhafte Konstruktion sorgt. Dieser Bereich des Hauses ist vielseitig nutzbar und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, die den Wohnkomfort erhöhen.
Schlafzimmer und Duschbad im Keller
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, das ideal als Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das angrenzende Duschbad ist modern ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Die sanitären Anlagen im Keller sind hochwertig und praktisch zugleich, wodurch dieser Bereich des Hauses unabhängig nutzbar ist.
Großer Multifunktionsraum im Keller
Ein Highlight des Kellergeschosses ist der großzügige Multifunktionsraum. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Heimkino, Fitnessstudio oder Spielzimmer für die Kinder. Die großzügige Fläche und die gute Belichtung machen diesen Raum zu einem vielseitigen und attraktiven Teil des Hauses.
Oberirdische Fenster im Keller
Der Keller des Hauses ist mit mehreren oberirdischen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen und die Räume hell und freundlich erscheinen lassen. Diese Fenster ermöglichen eine gute Belüftung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima im Kellergeschoss bei. Durch die Fenster wird der Keller nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet.
Feriengebiet Oerrel in Hankensbüttel: Ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende
Einführung
Das Feriengebiet Oerrel, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Hankensbüttel, ist ein wahres Juwel für Urlauber und Naturfreunde. Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder der Südheide, bietet Oerrel eine ideale Umgebung für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und sich in die Ruhe und Schönheit der Natur zurückziehen möchten.
Natur und Umgebung
Oerrel liegt inmitten einer bezaubernden Landschaft, die von weitläufigen Wäldern, klaren Seen und sanften Hügeln geprägt ist. Die Region ist ein Teil des Naturparks Südheide, der für seine unberührte Natur und seine vielfältige Flora und Fauna bekannt ist. Hier können Besucher die verschiedenen Facetten der Heidelandschaft entdecken, von blühenden Heideflächen bis hin zu dichten Kiefernwäldern und malerischen Bachtälern.
Freizeitmöglichkeiten
Das Feriengebiet Oerrel bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein:
" Wanderungen und Spaziergänge: Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Besonders beliebt sind die Wanderwege durch die Heideflächen, die im Spätsommer in voller Blüte stehen und ein beeindruckendes Farbspiel bieten.
" Radfahren: Die Südheide ist ein Paradies für Radfahrer. Gut ausgebaute Radwege ermöglichen es, die Region auf zwei Rädern zu erkunden. Egal ob gemütliche Fahrradtouren oder sportliche Mountainbike-Strecken - für jeden Geschmack ist etwas dabei.
" Wassersport und Angeln: Die klaren Seen und Flüsse in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten wie Kanufahren, Schwimmen oder Angeln. Besonders der Elbe-Seitenkanal ist ein beliebter Ort für Bootsfahrten und Angelabenteuer.
" Tier- und Naturbeobachtungen: Das nahegelegene Otter-Zentrum Hankensbüttel ist ein Highlight für Tierfreunde. Hier können Besucher die heimischen Fischotter in naturnahen Gehegen beobachten und viel über den Schutz dieser faszinierenden Tiere erfahren.
Kulturelle Sehenswürdigkeiten
Neben der beeindruckenden Natur hat die Region um Oerrel auch kulturell einiges zu bieten:
" Museen und historische Stätten: In Hankensbüttel und Umgebung gibt es mehrere Museen, die interessante Einblicke in die regionale Geschichte und Kultur bieten. Das Heimatmuseum in Hankensbüttel beispielsweise zeigt Exponate zur Geschichte und Tradition der Südheide.
" Traditionelle Feste und Veranstaltungen: Regelmäßig finden in der Region traditionelle Feste und Märkte statt, die einen Besuch wert sind. Hier können Gäste regionale Spezialitäten probieren und das Brauchtum der Heidebewohner kennenlernen.
Unterkunft und Verpflegung
Das Feriengebiet Oerrel bietet eine Vielzahl an Übernachtungsmöglichkeiten, von gemütlichen Ferienhäusern und Ferienwohnungen bis hin zu familienfreundlichen Campingplätzen. Die lokale Gastronomie verwöhnt die Besucher mit kulinarischen Spezialitäten der Region, wobei besonderer Wert auf frische, regionale Zutaten gelegt wird.
Erreichbarkeit
Oerrel ist gut erreichbar und bietet dennoch die gewünschte Abgeschiedenheit und Ruhe. Die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet, und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut zu erreichen. Dadurch ist Oerrel ein perfektes Ziel sowohl für Wochenendausflüge als auch für längere Urlaubsaufenthalte.
Fazit
Das Feriengebiet Oerrel in Hankensbüttel ist ein idealer Ort für alle, die Entspannung, Naturerlebnisse und Abenteuer suchen. Ob aktive Freizeitgestaltung, kulturelle Entdeckungen oder einfach nur die Seele baumeln lassen - Oerrel bietet für jeden Geschmack das Richtige. Lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit und der herzlichen Gastfreundschaft der Region verzaubern und genießen Sie unvergessliche Tage in der Südheide.
Kontakt
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus persönlich vorzustellen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie und ihre Umgebung zu bieten haben.
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Bildmaterial
Zur besseren Vorstellung finden Sie im Anhang dieses Exposés aktuelle Fotos des Hauses und der Umgebung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.09.2024

Gültig bis: 24.09.2034

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Gaszentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Gebäudeerweiterung: 1992

Baujahr Heizung: 2018

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):81,6

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