Hier präsentiert sich Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus im schönen Eifelort Dudeldorf in Ortsrandlage. Es wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit individuellen Gestaltungswünschen. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, einem großen Wohn-Esszimmer und einem Badezimmer ist auf einer Hausgrundfläche von ca. 465 m² genügend Raum für alle Bewohner vorhanden.
Im Erdgeschoss liegen Wohn-Esszimmer, Abstellraum und das Gäste WC. Die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche geräumige Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und bietet die Möglichkeit auch hier einen netten Essbereich zu integrieren.
Drei der Schlafzimmer, eines davon mit einem komfortablen Einbauschrank, liegen im Obergeschoss des Hauses. Hier findet sich auch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Gebäude ist zwar nicht unterkellert, zu dem Objekt gehören jedoch eine massive separat stehende Garage, ein kleiner Geräteschuppen und ehemaliger Hühnerstall, sowie eine an das Haus grenzende große Scheune. Damit bieten sich reichliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder einfach nur Lagerraum. Für die Unterbringung von Dingen des täglichen Bedarfs gibt es im Erdgeschoss des Hauses einen größeren Abstellraum.
In einem weiteren Raum des Erdgeschosses ist die 2010 erneuerte Öl-Zentralheizung installiert.
Zu dem Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 15.600 m² gehört eine freie Gartenfläche mit einer Größe von ca. 1.100 m², der sich an den Scheunenbereich in Richtung Wiese anschließt. Diese Fläche lässt sich mit gärtnerischem Geschick wunderbar zu einer grünen Oase der Entspannung oder auch zur Selbstversorgung gestalten. Mit der Größe bietet die Fläche aber auch den Platz der Gestaltung einer Spielmöglichkeit für Familien mit Kindern. Vieles ist hier machbar. Zudem kann vom Gartenbereich aus die zum Anwesen gehörende Wiese mit ca. 13.994 m² erreicht werden.
Die Immobilie ist aktuell vermietet an einen Amerikaner der Air Base und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Lagebeschreibung
Dudeldorf liegt als Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm ca. 10 km östlich von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Mit ihrer teilweise erhaltenen Stadtbefestigung hat sich die Ortsgemeinde ihren mittelalterlichen Charme erhalten inmitten einer idyllischen Landschaft.
Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur bietet Dudeldorf beste Wohnqualität. Neben dem ortsansässigen Bäcker, einem kleinen Lebensmittelladen, einem Gastronomiebetrieb und einer Bankfiliale, befinden sich auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort.
Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bietet Dudeldorf vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorzuheben sind insbesondere die wunderbaren Wander- und Radwege, u.a. der 130 km lange Kylltalradweg.
Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie weiterführenden Schulformen bietet eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen und des medizinischen Bedarfes.
Energieausweis
216.73.216.148:7852
Objekt-Nr.: 0-8974989 · Interne Nr.: 6197#YuyL1v · Online-Nr.: 12234593 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
