Angeboten wird ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss-Wohnung auf einem ebenen Grundstück mit einer Fläche von 495 m². Das Baujahr des Hauses ist mit 1978 angegeben. Das neue Wohnhaus wurde auf der Basis eines vorherigen Gebäudes errichtet, wobei kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen stattgefunden haben, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu optimieren.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 233 m² und ist auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, jedoch mit dem zusätzlichen Komfort eines Balkons. Ein kleiner Übergang zwischen Balkon und Nebengebäude eröffnet Ihnen den Zugang zum großen Partyraum. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon mit herrlichem Ausblick.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Keller mit Waschküche, Heizung und Lagerräumen sowie eine große Garage mit vorliegendem Carport. Ein Nebengebäude beherbergt im Dach einen großzügigen Partyraum, der sich ideal für gesellige Veranstaltungen eignet. Im Bereich des Erdgeschosses haben Sie Platz für die Holzlagerung oder eine Werkstatt. Besonders nützlich finden Sie hier eine zweite Garage vor, welche weiteren Platz für Ihre Fahrzeuge oder Fahrräder eröffnet.
In Bezug auf Renovierungen wurde im Jahr 2024 eine moderne Wärmepumpe installiert. Die Fenster im Gesamthaus wurden in den Jahren 2017 – 2023 umfänglich erneuert. Das Badezimmer und das Gäste-WC im Obergeschoss vollständig neu saniert. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand gebracht, und Holzöfen auf jeder Etage sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Zudem wurde die Innenräume teilweise saniert und modernisiert, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.
Um besonders Energieeffizient wohnen zu können, haben sich die Eigentümer entschieden eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren. Diese Anlage ist als Mietanlage ausgelegt und sorgt dafür, dass Sie überschaubare Kosten für Heizung und Warmwasser genießen dürfen.
Bei diesem Haus können Sie ohne anstrengende Sanierungsmaßnahmen oder Renovierungen sofort einziehen!
Das Objekt präsentiert sich somit als attraktive Immobilie für Familien oder als Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Ich freue mich auf Ihren Anruf
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Lagebeschreibung
Fellen mit seinen ca. 900 Einwohnern liegt in einem ruhigen Seitental des Sinngrundes. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn im Landkreis Main-Spessart. Weitab von Verkehr und hektischem Großstadttreiben finden Sie hier Ruhe und Erholung. Im Ort selbst befinden sich der Kindergarten, Bäcker, Metzger und ein Getränkemarkt. Die Kinder besuchen die Grundschule im nahegelegenen Aura. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind im etwa 4 km entfernten Burgsinn vorhanden. Diverse Ortsvereine sorgen für ein reichhaltiges kulturelles und gesellschaftliches Leben. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen sowie Rad- bzw. Mountainbike - Touren. Viele Naturschönheiten warten auf ihre Entdeckung. Der Naturpark Spessart in seiner vollen Pracht liegt Ihnen zu Füßen!
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.190:35673
Objekt-Nr.: 0-8962211 · Interne Nr.: 1/20/026-140/010982 · Online-Nr.: 12218322 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
