Kurzexposé
BÄUERLICHES ANWESEN MIT GROßEM AREAL, HOFRAUM UND SCHEUNENGEBÄUDE
Auf dem ca. 1.739 m² großen Grundstück, stehen ein freistehendes Wohngebäude mit Vollkeller und außenliegendem Gewölbekeller, ein großzügiges Scheunengebäude sowie ein kleines Nebengebäude. Zusätzliche Bebauung ist denkbar, da für das Scheunengebäude bereits ein Ausbau angedacht war. Das bis zuletzt bewohnte Wohnhaus ist einfach ausgestattet und Modernisierungen stehen vor Wiederbezug an. Ideal geeignet sind das Areal und das Gebäude für Handwerker, da das Platzangebot sehr groß ist.
Das Scheunengebäude bietet eine solide Grundsubstanz, da bereits viele Holzteile bereits getauscht wurden. Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt nur in Teilbereichen über eine Gastherme. Die restlichen Räume wurden über elektrische Nachtspeicherheizung versorgt. Da es sich um ein Sanierungsobjekt handelt, liegt für das Gebäude kein Energieausweis vor!
Nähere Informationen zu den Gebäuden und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Die Aufteilung:
*** KELLER: 2 große Kellerräume (Zugang vom Hof) – außenliegender Gewölbekeller
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Flur – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Küche – Bad
*** DACHGESCHOSS: 2-3 Schlafzimmer, Flur, Bad, Balkon
- Nebengebäude/Außenanlage: großes Scheunengebäude – kleines Nebengebäude – Hofraum – großer Garten
Die Gebäude sind bereits weitgehend geräumt und das Areal kann nach Ankauf kurzfristig übergeben werden.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Lagebeschreibung
Das freistehende, bäuerliche Anwesen liegt in ländlicher Umgebung und am Ortseingang der Gemeinde Geiselbach. Einen Kindergarten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger) finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasien, Fachhochschule, etc.) sind in Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg. Die Gemeinde fasst mit Ortsteil Omersbach ca. 2.200 Einwohner. Die nächsten Autobahnanschlüsse z.B. (BAB A 45 Alzenau - Hanau) erreichen Sie schnell im ca. 15 km entfernt gelegenen Alzenau oder im ca. 18 km entfernten Hösbach (BAB A3 Frankfurt - Würzburg) sowie im ca. 10 km entfernten Gelnhausen (A 66 Richtungen zur BAB A45 und A7). Geiselbach liegt ca. 21 km von Aschaffenburg entfernt. Busanbindungen bestehen. Bahnanschluss nach Alzenau, Kahl, Hanau und weiterführend ins Rhein-Main-Gebiet, ist von Schöllkrippen (ca. 7 Km) möglich.
216.73.216.255:19327
