Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung ist 1984 erbaut und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Gelnhausen-Hailer am Rande eines malerischen Waldes.
Sie bietet Ihnen somit eine gute Balance zwischen Stadt und Natur.

Die Doppelhaushälfte bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und beinhaltet die Option zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung zu generieren.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und einladende Wohn- und Essbereich ausgestattet mit zeitlosem Parkettboden und direktem Ausgang auf den Balkon, die angrenzende Küche mit Fensterblick zur Straßenseite, ein Gäste-WC sowie ein Duschzimmer finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafräume sowie das lichtdurchflutete Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Aus einem der Schlafräume können Sie einen tollen Blick über Gelnhausen und Gründau genießen.


Untergeschoss:
Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die Zweizimmer- Einliegerwohnung mit gemütlicher und überdachter Terrasse sowie direktem Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung besteht aus einem offenen Koch-, Wohn- Essbereich, einem Schlafzimmer, einem kleinen Duschbad und einem großen Kellerraum bzw. Abstellraum.
Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch der Heizungsraum.
Die Gasheizung wurde 2023 ausgetauscht.


Außenbereich/Garten:
Das Highlight ist das geflieste Nebengebäude mit gemütlicher Bar, welches zuletzt als Hobbyraum bzw. Partyraum genutzt wurde. Dieser Raum hat einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich daher auch gut für gesellige Abende. Ein kleiner Vorgarten, ein Stellplatz für zwei Fahrzeuge und ein Garten mit ausreichend Platz für Ihre Kinder und/oder Vierbeiner steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.


Zusammenfassung/Ausstattung etc.:

- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 48 m² Einliegerwohnung (bereits in Wohnfläche enthalten)
- 334 m² Grundstück
- neue Gasheizung aus 2023
- zwei Stellplätze
- Balkon
- Terrasse
- Nebengebäude mit Hobbyraum
- Parkett im Wohn-/ Essbereich
- doppelt verglaste Holzfenster



Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in Gelnhausen-Hailer.

Die Stadt Gelnhausen liegt als Kreisstadt zentral im Main-Kinzig-Kreis.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 21.500. Gelnhausen besteht aus den Ortsteilen: Hailer, Meerholz, Roth, Höchst und Haitz.
Die Infrastruktur ist in allen Ortsteilen gut bis sehr gut. Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Schulstufen bis hin zur gymnasialen Oberstufe sind angesiedelt und Kindergärten sind in allen Ortsteilen vorhanden. Ein Bahnhof bietet die Möglichkeit in das Rhein-Main-Gebiet, nach Fulda und in Richtung Mittelhessen zu gelangen.

Dank der guten Autobahnanbindung erreichen Sie Frankfurt am Main in etwa 46 Minuten.

Die Stadt Gelnhausen ist reich an Geschichte und aufgrund ihrer historischen und romantischen Altstadt, der prächtigen Bauwerke und der schönen Natur bei Besuchern und ihren Einwohnern beliebt.

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