Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Grundstück:
Das Renditeobjekt befindet sich auf einem voll erschlossenen und 1.684 m² großen Grundstück.

Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das Ursprungsbaujahr des Kaufobjektes ist ca. 1959.
Im Jahre 2013 wurden an der Rückseite des Objektes für jede Wohnung zusätzlich ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung errichtet.
Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet dem Kapitalanleger 12 Wohnungen und einen Garagentrakt mit 13 Garagen, der sich auf dem hinteren Bereich des Grund-stückes befindet.
Das Objekt wurde in dreigeschossiger Massivbauweise (EG – 1.OG – 2.OG) errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss (Satteldach) ist nicht ausgebaut.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei straßenseitige Hauseingänge (zwei Haus-nummern), über deren Treppenhäuser jeweils sechs Wohnungen und die Keller-flächen erreicht werden.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume der Wohnungen, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum und die Versorgungs- und Anschlussräume.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung in einem Haus bzw. sechs separate Gasthermen in dem anderen Haus, jeweils mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, voll unterkellert und somit ausreichend Stau- und Kellerflächen, allg. Wasch- und Trockenraum, Balkonanlagen mit Süd-West-Ausrichtung, alle Bäder sind Fensterbäder etc.

PKW-Garagen:
Hinter dem Objekt befinden sich ein befestigter Garagentrakt mit 13 PKW-Garagen.
Weitere öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietverhältnisse:
Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierten Vertragsunterlagen bzgl. der Mietverhältnisse.

Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 59.525,40.
Davon entfallen EUR 54.665,40 auf die Wohnungen und EUR 4.860,00 auf die Garagen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 22.02.2019 bis 22.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 108,7 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas – Baujahr des Objektes: 1959



Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Raumaufteilung

Wohn-/Nutzfläche und Aufteilung:

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine vermietbare Wohnfläche von ca. 720 m².
Über beide Hauseingänge werden jeweils drei Wohnungen mit ca. 57,53 m² Wohnfläche und drei Wohnungen mit ca. 62,41 m² Wohnfläche erschlossen.
Die Wohnungsaufteilungen und die Wohnungsgrößen sind ein Garant für eine zukunfts-orientierte Vermietbarkeit, da diese ein sehr großes Mieterklientel ansprechen.
Die Ausstattungen der Wohnung sind überwiegend als „normal/einfach“ zu beziffern.
Aufteilung der 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 57,53 m² Wohnfläche zzgl. der je-weiligen Balkonfläche:
Wohnzimmer: 16,90 m²
Schlafzimmer: 16,00 m²
Wohnküche: 16,51 m²
Badezimmer: 4,58 m² (mit Fenster)
Flur: 3,54 m²

Aufteilung der 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 62,41 m² Wohnfläche zzgl. der je-weiligen Balkonfläche:
Wohnzimmer: 16,87 m²
Schlafzimmer: 16,00 m²
Kinderzimmer: 12,51 m²
Küche: 6,44 m²
Badezimmer: 4,77 m² (mit Fenster)
Flur: 5,82 m²

Lagebeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 13 Garagen in zentrumsnaher Wohnlage von 51643 Gummersbach

Lagebeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Renditeobjekt befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Gummersbach im Ortsteil Steinenbrück. Das Mehrfamilienhaus ist nur ca. 1,3 Kilometer vom Zentrum von Gummersbach entfernt.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Landes, Kultur- und Wirtschafts-mittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum dieser Region mit über 50.000 Einwohnern und liegt inmitten des Naturparks Bergisches Land.
Gummersbach ist ein attraktiver Wohnort in einer abwechslungsreichen Landschaft mit einem großen Freizeit- und Erholungsangebot. Die ständige Weiterentwicklung der städtischen Infrastruktur garantiert die Zukunft der Stadt als beliebten Wohn- und Arbeitsort.
Gummersbach bietet neben dem attraktiven Einkaufszentrum auch ein abwechslungs-reiches Kulturangebot, wie z. B. die Sport- und Veranstaltungshalle „Schwalbe Arena“ und das Kinocenter „Seven“.
Zum Stadtgebiet gehören auch kleinere romantische Orte und zwei Talsperren, die be-liebte Ziele für Erholungssuchende sind.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (ausreichende Einkaufsmöglichkei-ten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportstätten, Kirchen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Betriebe) sowie der Busbahnhof und der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Gummersbach ist gut angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A 45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A 4).
Neben dem guten öffentlichen Personalverkehr (ÖPNV) bietet die Regionalbahn zusätzlich eine gute Verbindung der Regionen/Städte Köln – Overath – Gummersbach – Meinerz-hagen – Lüdenscheid.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rd. 55 km entfernt.