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Kurzexposé

**Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ruhrblick in Hattingen-Baak**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hattingen-Baak! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1963, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 605m² Platz und Komfort in einer idyllischen Lage nahe der Ruhr und der malerischen Hattinger Altstadt.

**Highlights:**
- Wohnfläche von ca. 140m² im Obergeschoss und 61m² im Untergeschoss
- Untergeschoss mit Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum
- Obergeschoss mit Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche, Wohnzimmer, offener Essbereich, Terrasse und Garten
- Ausstattung umfasst eine neue Gasbrennwertheizung aus 2023, doppeltverglaste Kunststofffenster, Garage im Haus, Laminat- und Fliesenböden
- Die Wohnung im Untergeschoss ist durch langjährige gute Mieter bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 31.12.2024 freigezogen
- Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 266,6 kWh

Erleben Sie den Komfort, die Ruhe und die herrliche Lage dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis