Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Keine Käuferprovision - Freistehendes EFH mit viel Raumangebot – sonniger Garten – in Bestlage

Das 1952 erbaute Einfamilienhaus liegt nahe am Ortseingang von Herbrechtingen in einer Top-Lage. Das Zentrum als auch Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die ruhige Gegend ist ein idealer Ort um sich als Familie hier niederzulassen. Die gefragte Kleinstadt verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, alles ist zu Fuß mit wenigen Schritten erreichbar.

Das Gebäude beinhaltet 3 Zimmer im Erdgeschoss (teilweise Durchgangszimmer) und einer weiträumigen Küche sowie einem kleinen Badezimmer. Von der Küche aus wurde 2019 ein direkter Abgang zum Garten geschaffen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großer Raum welcher sich optimal als Badezimmer eignen würde. Der Dachboden kann zu einem großen Studiozimmer ausgebaut werden oder dient als praktische Abstellfläche.

Das Gebäude ist vollunterkellert und durch die leichte Hanglage sind die westl. und nördl. Zimmer im UG mit vollem Tageslicht. Hier sind zwei Wohnräume und ein kleines Badezimmer. Eine Fremdvermietung wäre jedoch nicht optimal da der Zugang über den Flur des EG erfolgt. Waschküche und Heizraum befinden sich ebenfalls im UG.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl befeuerte Warmwasser—Zentralheizung; die Kesselanlage ist von 2009. Ende der 70er Jahre wurde die Immobilie umfangreich saniert (Fenster, Dach, Elektro), die Dachgaube im OG verlängert und am oberen Gebäudeteil eine isolierende Verkleidung angebracht.

Die Sanitäranlagen müssen saniert werden. Umfangreiche Malerarbeiten in ganzen Haus sind notwendig.

Vor dem Gebäude befindet sich eine 1984 erstellte Doppelgarage, auf der Nordseite ist ein großer Geräteschuppen mit dem Öltank.

Baujahr: 1952
Bauweise: massiv
Grundstück: 650 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 8
Heizung: Öl-Zentralheizung
Endenergiekennwert: B, 199 kwh/(m²a), Ö, 52, H

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche , Badezimmer, Flur

OG: 3 Zimmer , mögliches Badezimmer, Flur

DG: Bühnenraum (ausbaufähig)

UG: 2 Wohnräume, Bad, Heizraum mit Waschküche

Eine geräumige Immobilie mit vielen Zimmern und einem eingewachsenem Garten, großer Baumbestand und viel Sonne von morgens bis abends.

In wenigen Gehminuten erreichen sie den PENNY-Markt, Bahnhof und Innenstadt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist das Brenzufer. Hier bietet es sich an eine Runde entlang der Brenz zu joggen oder einen ausgiebigen Spaziergang zu unternehmen.

Die Autobahnauffahrt zur A7 befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Die Vermarktungsfotos stammen aus dem Jahr 2016.

Lage: Herbrechtingen
Bezug: Oktober 2024
Preis: 219.000,-€ keine zusätzliche Käuferprovision

Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot!

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
Email: info@remax-heidenheim.de

Video des Objektes finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=21Wo8ivWxgU