Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
Hühner, Enten, Gänse….
Kleiner Bauernhof im Leinebergland
Hier gibt‘s noch viel zu tun….
Landleben in Suterode: Natur, Ruhe, gute Luft und Lebensqualität
Herzlich willkommen in Suterode – einem rührigen Ortsteil der Gemeinde Katlenburg-Lindau im niedersächsischen Landkreis Northeim. Hier, in diesem idyllischen Dorf, leben rund 400 Einwohner fernab vom Trubel der großen Städte, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft und die dichten Wälder des Leineberglands. In Suterode finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine intakte Dorfgemeinschaft, die das Leben einfach schöner macht.
Suterode liegt malerisch im Tal des Katelbaches, dessen Wasser unterhalb des historischen Klosters Katlenburg in die Rhume fließt. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und einer beachtlichen Feldflur, bietet das kleinste Dorf der Gemeinde seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Suterode ist der ideale Ort, um die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen.
Historisches Anwesen mit Charm und Potential…
Unser charmantes Anwesen im historischen Ortskern von Suterode stammt aus dem 19. Jahrhundert (Wohl um 1850) und empfängt uns sogleich mit seiner bauzeittypischen Architektur. Ursprünglich als Bauernhof konzipiert, umfasst es ein Wohnhaus, einen Keller, Stallungen und eine Scheune, alles in klassischer Steinfachwerkbauweise. Das Wohnhaus mit einer Grundfläche von etwa 100 Quadratmetern erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden – und bietet eine geschätzte Wohnfläche von etwa 160 m². Jede Ebene trägt zum großzügigen und flexiblen Wohnraum bei, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auf dem fast 2500 m² großen Grundstück entsteht durch die Anordnung der Gebäude an der östlichen Grundstücksgrenze eine weitläufige Grünfläche. Diese bietet reichlich Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garten, Spielplatz oder zur weiteren baulichen Entwicklung. Ein weiterer Vorteil dieses Anwesens besteht in den zwei öffentlichen Zufahrten, die eine bequeme Erreichbarkeit und flexible Nutzung des Hofes gewährleisten.
Einladende Räumlichkeiten mit historischem Flair…
Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie eine große, geflieste Bauerndiele im Erdgeschoss, die den zentralen Zugang zu den Wohnräumen und direkt zu den Stallungen bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, die Küche, eine gemütliche kleine Stube, ein großzügiges Wohnzimmer, einen praktischen Vorratsraum und ein Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.
Die schöne alte Holztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss, wo insgesamt vier Zimmer ausreichend Platz bieten: drei Schlafzimmer, ein Kinder- oder Ankleidezimmer, ein Flur und ein Heizungsraum bzw. Wirtschaftszimmer.
Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den geräumigen Dachspeicher. Dank der hohen Firsthöhen bietet dieser Bereich gute Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.
Insgesamt ist das Wohnhaus sehr einfach und schlicht gehalten. Im Moment befindet es sich noch in einer Art Dornröschenschlaf. Doch mit überschaubaren finanziellen Mitteln lässt es sich gewiss an die heutigen Vorstellungen von angenehmem Wohnen anpassen.
Ehemalige Wirtschaftsgebäude und weitläufiger Außenbereich – Nutzungs-Potential ohne Ende…
Vom Erdgeschoss des Wohnhauses gelangen Sie direkt in die Wirtschaftsgebäude, die einst allein der landwirtschaftlichen Nutzung als kleine Hofstelle dienten. Diese traditionellen Strukturen sind noch heute erhalten und bieten vielfältige Möglichkeiten.
Zu den Wirtschaftsgebäuden gehören eine Scheune mit Schuppen, ein Pferdestall, eine Traktorgarage, ein offener Schuppen sowie der Kuh- und Bullenstall.
Der Hühnerstall wartet darauf, wiederbelebt zu werden – wie wäre es mit frischen Eiern von eigenen Hühnern jeden Morgen?
Das riesige Wiesengrundstück eröffnet Ihnen alle erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kleintiere, Schafe, Ziegen, Hühner oder Enten – hier finden Sie den perfekten Platz für eine kleine Landwirtschaft oder Tierhaltung. Selbstversorgung liegt heutzutage sehr im Trend, und dieser Außenbereich eignet sich hervorragend für den Gemüseanbau oder das Anpflanzen von Obstbäumen.
Das weitläufige Gelände dieses Anwesens eröffnet Familien eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Denken Sie darüber nach, einen großzügigen Spielbereich für Ihre Kinder anzulegen, der Raum für Abenteuer und unbeschwertes Spielen bietet. Vielleicht schaffen Sie auch ein Freizeitareal mit einem idyllischen Teich, der sowohl zur Erholung als auch als Naturerlebnis dient. Ein einladender Grillplatz könnte das Herzstück Ihrer Outdoor-Aktivitäten werden, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Darüber hinaus bietet die klassische Baulücke auf dem Grundstück Raum für neue Bauprojekte. Ob Sie über ein zusätzliches Wohngebäude, ein Gästehaus oder einen modernen Anbau nachdenken – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Dieses Gelände ist ein Paradies für Familien, die sowohl Naturverbundenheit als auch individuelle Gestaltungsfreiheit schätzen. Lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies.
Kurzum: Dieses Anwesen vereint historische Substanz mit einer Fülle an modernen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und gestaltet zu werden.
Gut zu wissen…
Ein moderner Glasfaseranschluss, mit dem Sie die Möglichkeiten des Internets voll ausreizen können, ist problemlos realisierbar. Die aktuelle Auskunft des Betreibers hierzu lautet:
„Ein Glasfaseranschluss ist in Suterode verfügbar bzw. Sie befinden sich in einem Ausbaugebiet. Das Gebiet ist bereits am Netz der Zukunft angeschlossen. Somit ist Ihr Glasfaser-Anschluss nur noch ein paar Schritte entfernt! Sichern Sie sich jetzt die Vorteile für Ihren Nachanschluss.“
Auf gut Deutsch: Suterode ist mit Glasfaser erschlossen.
Das Anwesen ist an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1999. Es handelt sich um ein bewährtes deutsches Markenfabrikat, Modellbezeichnung Viessmann Pendola. Diese sorgt für Wärme im Haus und warmes Brauchwasser in Küche und Bad. Zum Teil sind zusätzlich noch Einzelöfen vorhanden.
Wohnumfeld und Infrastruktur – alles Wichtige in der Nähe!
Suterode bietet nicht nur ein idyllisches Landleben, sondern auch eine gute Infrastruktur für Familien. Kindergärten finden Sie in den nahegelegenen Ortsteilen Katlenburg und Lindau. Die Grundschule liegt in Katlenburg, während die Oberschule in Lindau zu finden ist. Für höhere Bildungsansprüche gibt es ein Gymnasium sowie weitere weiterführende Schulen im nicht weit entfernten Northeim.
Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. REWE und Co. und weitere Geschäfte befinden sich im Verwaltungssitz Katlenburg-Lindau, der nur 5 km entfernt ist. Hier können Sie bequem und schnell alles Nötige für den täglichen Bedarf besorgen.
Die Kreisstadt Northeim, nur 13 km entfernt, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen. Damit sind Sie bestens versorgt und genießen dennoch die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Lebens in Suterode.
Dieses Wohnumfeld vereint die Vorteile einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten. Ideal für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Unsere Einschätzung / Fazit:
Dieses Anwesen überzeugt durch seine strategisch günstige Lage zwischen Harz und Leine sowie durch das große, vielseitig nutzbare Hofgrundstück. Interessant sind auch die Möglichkeit, die Wohnfläche durch Ausbaumaßnahmen beim Dachspeicher oder gar durch Neu- oder Anbau auf dem eigenen Grundstück zu erweitern.
Somit ist es für eine Vielzahl von Zielgruppen geeignet: Die größere Familie, ein Mehrgenerationen-Projekt, eine Wohn- oder Lebensgemeinschaft, Käufer, die das Objekt neben dem Wohnen gleich auch für gewerbliche oder landwirtschaftliche Unternehmungen nutzen möchten – in Suterode könnte fast jeder seinen persönlichen Traum verwirklichen.
Der derzeitige Zustand des Anwesens ermöglicht es, die Immobilie zu einem sehr günstigen Kaufpreis zu erwerben – ein Preis, für den man in Göttingen nicht einmal ein 1-Zimmer-Apartment bekommt.
Wenn Sie das Landleben suchen und sich nicht davor scheuen, selbst Hand anzulegen und die Ärmel hochzukrempeln, ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Dies gilt insbesondere für handwerklich geschickte Käufer, die den Kostenaufwand für Modernisierungen durch eigene Arbeiten erheblich reduzieren können. Alternativ könnten Sie sich zunächst in Sachen Wohnkomfort natürlich auch mit den allernötigsten Modernisierungen begnügen und optimieren alles andere dann step by step.
Vielleicht sehen Sie aber auch bereits das enorme Potential dieses interessanten Immobilien-Objektes und haben die finanziellen Möglichkeiten, Ihre Wunschvorstellungen in einem großen Rundumschlag zeitnah zu verwirklichen… Wie auch immer – dieses verträumte Anwesen im schönen Suterode verdient es allemal, dass man sich eingehender mit ihm beschäftigt.
Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.
Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.
Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
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Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
