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Kurzexposé

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus - Wintergarten - nur wenige Schritte bis zum See sowie Wald - Nähe ZEISS/HENSOLDT und YG-1

Dieses 1961 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1988 weiter ausgebaut (Dachgaube sowie Wintergarten/Balkon) und verfügt über zwei abgetrennte Wohnungen sowie zusätzlich über zwei beheizte Studiozimmer im Dachgeschoss.
Ebenso ist eine Nutzung als reines Einfamilienhaus machbar.

In die Erdgeschosswohnung gelangen Sie vollkommen ebenerdig über den Hauseingang auf der Westseite. Auf der Gebäudesüdseite sind Wohnzimmer mit Terrasse und ein weiteres Zimmer mit Wintergarten. Wohnküche sowie Bad und ein weiteres Zimmer sind auf der Nordseite.

Über das offene Treppenhaus kommen Sie in die Obergeschosswohnung. Hier kommen Sie über den zentralen Flur ins helle Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, Wohnküche, Bad mit WC.

Das Wohnzimmer können Sie in der kalten Jahreszeit zusätzlich mit dem Kachelofen beheizen. Auf dem Balkon Richtung Südwest genießen Sie einen Blick zum See und zum ruhigen Waldrand.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere beheizte Zimmer und ein großer Flur.

Im UG befinden sich Kellerraum, Heizraum, Waschküche mit Duschgelegenheit, Gäste-WC, Hobbyraum und ein beheiztes Bügelzimmer.

Der Garten besteht überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche mit einem Gewächshaus für Hobbygärtner und ein weiterer Freisitz.

Auf der Südostseite gehört noch eine Einzelgarage (mit Montagegrube) mit elektr. Torantrieb sowie ein Carport dazu. Weitere Stellplatzmöglichkeit besteht auf Süd-Westseite.

Die Sanitärbereiche sowie die Innengestaltung und Fenster stammen aus der Ausbauphase 1988. Im Jahre 2012 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Bis zum Waldrand und See sind es ebenfalls nur wenige Schritte. Direkt vom Haus aus können Sie stundenlang über die Wälder und Wiesen, oder um den See spazieren.

Baujahr: 1961/88
Grundstück: 553 m²
Zimmer: 8
Wohnfläche: 199 m²
Garagen: Garage und Carport
Heizung: Gas-Warmwasser-Zentralheizung + Kachelofen (OG)
Endenergiekennwert: B, 323kWh/(m²a), E, 61, H

Raumaufteilung:

EG: Wohn-Esszimmer (23m²), Schlafzimmer (16m²), Zimmer (13m²), Wohnküche (12m²),Bad (6m²), Flur (7m²), Gäste-WC, Wintergarten (4m²), Terrasse (7m²)

OG: Wohn-Esszimmer (23m²), Schlafzimmer (13m²), Zimmer (13m²), Wohnküche (11m²), Bad (6m²), Flur (7m²), Balkon (2m²)

DG: 2 Zimmer (13/3m²), Flur (14m²)

UG: 3 Keller, Waschküche, Bügelzimmer beheizt (4m²)

Der Ort liegt im oberen Brenztal am Itzelberger See. Dies ist ein Stausee, der von der Brenz gespeist wird, welcher oberhalb in Königsbronn in einem Quelltopf entspringt.

Über die B19/B 466 erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A7 in Nattheim und Oberkochen in ca. 15 Min. Fahrzeit. Zusätzlich befindet sich eine Haltestation der Brenzbahn Ulm-Aalen in kurzer Entfernung zur Immobilie.

Mehrere Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind in Königsbronn und zum Teil zu Fuß erreichbar. In Itzelberg selbst gibt es einen Kindergarten.

Für Spaziergänge und sonstige Unternehmungen können Sie im angrenzenden Waldgebiet flanieren.

Durch die räumliche Nähe zu Oberkochen und dem dortigen florierendem Gewerbegebiet mit ZEISS, HENSOLDT und YG-1 ist langfristig eine werthaltige Lage garantiert.

Eine ideale Immobilie für eine größere Familie zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage für einen Investor. Vermieten ist in dieser Lage zu Top-Konditionen möglich!

Lage: Königsbronn - Itzelberg
Bezug: sofort
Preis: 315.000,-€
Provision: keine Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=_WABPeuDqNY


Provision: Keine Käuferprovision