Dieses Wohnhaus ist etwas ganz Besonderes. Der jetzige Eigentümer hat das ursprüngliche Gebäude aus dem Baujahr 1974, das ehemals eine Schreinerei beherbergte, bis 2023 zu einem Wohnhaus mit zwei Etagen umgebaut. Dabei ist ihm mit der offenen, großzügigen Raumaufteilung erfolgreich die Verbindung vom Gewerbe zu außergewöhnlichem Wohnambiente im Loft-Stil bestens gelungen. Auf ca. 295 m² Wohnfläche können Sie sich frei entfalten.
Der Eingang des Anwesens erfolgt im Obergeschoss auf Straßenniveau. Hier öffnet sich nach dem Windfang die gesamte Wohnfläche dieser Ebene zu einem großen Raumerlebnis. Die zahlreichen Fenster durchfluten den Raum mit viel Licht. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Fernblick Richtung Süden über das Leinachtal. Eine matt schwarze Design-Küche ist schon vorhanden. Das offene Raumkonzept verbindet Wohnen, Kochen und Essen optimal miteinander. Die Raumhöhe von ca. 3,30 m verstärkt das großartige Raumgefühl.
Über eine Treppe erreichen Sie das untere Geschoss. Durch die Hanglage des Grundstücks haben Sie auch hier zum Tal hin zahlreiche Fenster die für viel Helligkeit sorgen. Vom Schlafzimmer mit dem Ankleidezimmer gelangen Sie auf die ca. 40m² große Terrasse. Von hier gibt es einen direkten Zugang in den Garten und zur Garage, die sich unter der Terrasse befindet. Von der offenen Diele gehen mehrere weitere Bereiche ab, die als Gästezimmer und Heimkino genutzt werden können. Das Bad mit einem Doppelwaschtisch, dem WC und der begehbaren Dusche vervollständigt das Raumangebot. Ins Bad integriert befindet sich der Raum für die Haustechnik.
Insgesamt weist dieses Haus viele besondere Details auf. Die Steuerung via Smarthome erfolgt für Heizung, Jalousien, Licht, Haustüre und eine Wetterstation.
Auf der Flurnummer befinden sich zwei Häuser, das Grundstück wurde notariell geteilt (Teilungserklärung). Das zu verkaufende Grundstück verfügt über ca. 302 m².
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Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Lagebeschreibung
Leinach liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg im Leinachtal, 16 Kilometer nord-westlich von Würzburg. Der Ort hat ca. 3100 Einwohner. Leinach hat bedingt durch seine außerordentlich schöne landschaftliche Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Ihre ärztliche Versorgung finden Sie zwei Allgemein- und zwei Zähnärzte vor Ort. Für die Betreuung der Kinder finden Sie in Leinach zwei Kindergärten und eine Grundschule. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg. Nach Würzburg fährt regelmäßig eine Buslinie, die von einem örtlichen Busunternehmen bedient wird.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
3.144.98.87:60649
Objekt-Nr.: 0-8955761 · Interne Nr.: 1/20/026-043/010863 · Online-Nr.: 12210084 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
