Kurzexposé
Nah dran an Stadt und Natur!
In
Menden-Bösperde haben Sie auf einem
ca. 1.023 m² großen
Baugrundstück die einmalige Chance zur Erschaffung Ihres neuen Wohn(t)raums.
Denkbar ist hier die
Bebauung durch Einzel- und Doppelhäuser.
Eine seitens der Stadt Menden schriftlich genehmigte Bauvoranfrage liegt vor (gültig bis 16.03.2026).
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des nichtqualifizierten Bebauungsplans der ehemaligen Gemeinde Bösperde, welcher am 13.07.1962 seine Rechtskraft erlangt hat.
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück eine Wohnbebauung in offener, zweigeschossiger Bauweise fest.
Im Bauantragsverfahren sind die Geschossigkeit (maximal zwei Vollgeschosse) und die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 nachzuweisen.
Für die Erschließung ist die Eintragung einer Zuwegungsbaulast erforderlich. Diese ist im Zuge des Bauantragsverfahrens eintragen zu lassen.
Der anfängliche Verlauf der zukünftigen Zufahrt hat eine exakte Breite von drei Metern, ist aber derzeit von Mutter Natur stark eingenommen.
Garagen und Nebenanlagen, die nach § 6 BauO NRW 2018 an der Grenze zulässig sind, dürfen zu allen Nachbargrundstücken eine Gesamtlänge von maximal 15 Metern haben. Diese wird bei der geplanten Anordnung der Garagen überschritten. Die Länge, die über 15 Meter hinausgeht, ist daher über eine Abstandsflächenbaulast zu sichern.
Weitere Auflagen und Hinweise bleiben dem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.
Was Sie sonst noch wissen sollten:
Die Grundstücksformation ist praktisch und bietet zudem einen schönen Ausblick in Richtung Fröndenberg (vor allem wenn die jetzigen Sträucher und Hecken entsprechend zurückgeschnitten werden).
Das umliegende Gebiet ist erschlossen. Kalkulieren Sie aber zusätzliche Kosten für die innere Erschließung (u. a. Herstellung der Hausanschlüsse), für die Erstellung einer ordnungsgemäßen Zufahrt sowie für das Roden bzw. Zurückschneiden von Bäumen, Sträuchern und Hecken ein.
Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist im Grundbuch ein Wegerecht als Grunddienstbarkeit eingetragen.
Unser Fazit:
In Menden gibt es wenig vergleichbare Grundstücke, die solche Gegebenheiten zum qualitätsvollen Wohnen bieten. Hinzu kommen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zur Mendener Innenstadt und die wertvolle Lage im Grünen.
Sie möchten wissen, wo sich dieses schöne
Grundstück in Menden befindet? Auf Anfrage geben wir Ihnen gerne Antwort. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.
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