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Kurzexposé



Objektbeschreibung: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Holzbauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage von Overath-Steinenbrück. Das Haus wurde 2019 aufwendig und liebevoll saniert. Die Fassade wurde mit 140 mm Mineraldämmung und Pavatex Isolair Putzträgerplatten gedämmt, Gasbrennwertgerät mit Fußbodenheizung, Elektroinstallation, Terrassenfenster und Türen, Fußböden und Bäder erneuert. Das Dach ist vom Baujahr, eine Bodendämmung mit Glaswolle ist vorhanden. Der Energieausweis wurde vor Modernisierung ausgestellt und berücksichtigt die energetische Sanierung noch nicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene. Vom Eingangsbereich gelangt man zu 3 hellen Schlafzimmern (hiervon 1 Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken), Fensterbad mit Duschrinne, Echtglastür, WC und großem Waschtisch, Gäste WC, großzügigem Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche. Die Einbauküche kann übernommen werden. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, In der gesamten Wohnung, außer dem Bad, ist ein Vinylboden in Holzoptik verlegt, das Bad ist gefliest. Ein Wintergarten wurden 2004 angebaut und bietet weiteren Raum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage, 1 Doppelcarport und 1 Gartenhaus.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Energieausweis :
Liegt vor. Der Energieausweis wurde vor der energetischen Sanierung erstellt und berücksichtigt diese nicht..

Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis